第一太平戴维斯：风暴中心的武汉，房地产市场如何浴火重生？

“一场突如其来的疫情，将武汉这座九省通衢的城市推向了全世界的视野。'封一座城'是我们的姿态，'护一国人'是我们的愿望。武汉虽身处风暴中心，但我相信这座英雄的城市一定能度过危机，坚定前行。”——伍嘉乐 第一太平戴维斯武汉 董事长

“回想这一个多月来的历程，我们感恩来自全国乃至全球的支援，同时我们深刻思考这座城市的经济在疫情结束之后该如何恢复;而房地产作为一个重要经济支柱产业，未来又会有哪些变革。第一太平戴维斯愿与武汉共努力，重建房地产市场的健康复苏。”——黄英波 第一太平戴维斯武汉商铺部 高级董事

今天，身处疫情一线市场的第一太平戴维斯武汉团队将为我们深入分析武汉房地产各细分领域的市场展望：

武汉土地市场

人口虹吸效应愈加明显

近年来武汉人口增长带来的经济优势明显。2020年武汉户籍人口突破900万，此外武汉流动人口庞大，此番虽遭受疫情重创，但武汉在华中地区的地理优势无可取代。

政策扶持：武汉政府已相继颁布多条政策支持企业复苏，平稳经济发展，未来武汉有望随央行及财政部顶层驰援而逐步重现光芒;

产业聚集：湖北省是中国第四大汽车工业中心，其中武汉汽车产值占全国比重约9%。此外武汉正重点发展集成电路、光电子信息、大健康、数字、航空航天、智能制造及高端装备、新能源与新材料八大重点产业;

全国 “生源地”：武汉拥有89所高校和130余万高校在读生。近年来，政府积极推动“百万大学生留汉创业就业工程”及各项鼓励政策扭转人才外流的局面。2019年上半年，武汉中高端人才净流入率更是一举跃入全国前五，未来人才流入将继续加速;

公共资源完善：随着疫情过后，以医疗为主公共资源的持续强大，武汉对于周边其他城市人口虹吸现象会进一步加强，武汉的人口导入会继续加快。

土地供应有望迎来高峰

疫情前：武汉土地市场持续火爆，2017至2019年武汉土地出让金总额连续三年位列全国前五。

2017年-2019年全国城市土地成交总额排名/亿元

疫情后：洗礼之后，武汉市的公共职能的完善，行政效率的提高，也会给原本就在全国排行前列的土地市场吸引来更多关注，伴随着未来大概率会持续推进的政策扶持，武汉土地市场，尤其是大宗土地的布局，将会迎来一个高峰。

武汉写字楼市场

推迟供应给未来增压

新增供应：受疫情影响，2020年写字楼市场新增供应全年预计将难以突破40万平方米，远低于疫情前预计的82.8万平方米新增供应。2020年的供应将推迟到2021年，未来去库存压力进一步增加。

2019年写字楼新增供应：523,000 平方米

2020年写字楼新增供应预计：疫情前 828,000 平方米，同比上涨 58.3%；疫情后 338,000 平方米，同比下降 54.7%

2020年写字楼净吸纳量预计：173,000 平方米，同比下降 41.1%

市场吸纳：武汉写字楼近几年整体处于供大于求的环境，2019年也因经济疲软需求减弱，疫情前我们曾预测2020需求有望回暖，然而疫情对武汉经济再度重创，需求短期无法回暖。即使政府出台政策救市，但对于写字楼市场的拉动作用可能会相对滞后，预计最快今年下半年将会反应到写字楼市场。