中指：上半年是拿地窗口期，一二线城市均有机会

疫情冲击下，房地产商们的投资拿地节奏、开盘节奏、回款、建筑工地均受到影响。接下来怎么办，中指研究院给出一些建议。

　　2月12日，中指研究院召开了一场线上“疫情下房企投资策略在线主题论坛”，分析疫情对房地产的影响，并对房企的投资拿地提出策略建议。

　　购房者的购房计划目前受到一定影响，相应的房地产销售也没法正常进行。

　　中指研究院土地云事业部研究总监蒋云峰认为，目前有7成民众受疫情影响延迟置业计划，认为疫情对购房信心有影响的高达9成，预计全年销售面积会继续下降到15.7-16亿平方米。

　　统计局数据显示，2019年商品房销售面积为17.16亿平方米。

　　一些金融机构也认为房地产销售会下滑，一部分房企的生存状况不太乐观。万向信托机构金融执行总裁高小羊认为，乐观假设3月份疫情逐渐收尾，全年的销售金额同比可能下滑14%，同时2020年千亿房企数量可能会减少。

　　一些开发商则相对乐观。佳兆业集团首席战略官刘策认为，疫情对房地产全年影响有限，短期受压，但全年仍然向好。

　　当代置业投资发展中心总经理于大燕认为，对经济短期冲击较大，长期不改国家经济向好大趋势，同时，二季度起市场回温，购房需求将逐渐释放。

　　房价也会受到影响。华宇集团市场总监于洋子表示，3-4月份，房企将广泛施行价格政策，努力回款，主要城市房价会有一波小幅下行。

　　高小羊表示，百强房企为维持公司的流动性及上市公司业绩的稳定性，降价促销是必然。一二线等核心城市价格处于调控的限价环境，降价余地小;弱三线及四五线城市降价的余地较大，“以价换量”可能是2020年中小城市的主旋律。

　　大小房企受疫情影响的程度有所不同。刘策认为大房企韧性足、战略空间更大，可以通过投资、销售、融资等多方面着手，此次疫情下反而成为大房企的契机。

　　高小羊认为，流动性将进一步向TOP30、国资背景房企及地方龙头房企倾斜;2020年对杠杆率控制较低的企业可能是个不错的发展机遇, 可以借机低成本举债扩张;销售规模100-800亿区间强调高周转且负债率高的百强房企，则将面临较大的流动性风险。

　　不同城市受影响程度也有所不同。高小羊认为弱三线及四五线城市已错失返乡置业潮，弱三线及四五线城市面临挑战巨大;一二线核心城市及强三线城市存在较强的修复和反弹的机会。

　　在疫情之下，中指研究院常务副院长黄瑜认为上半年是拿地的好时机，一二线均有好的拿地机会。

　　事实上，在春节后已有多个城市重启卖地，北京、杭州、南京和温州等地都顺利出让，其中还不乏争夺激烈的地块。

　　蒋云峰认为房企投资上仍要重点关注资源汇聚能力强、产业发展能力强、高铁发达的一线及二线有潜力的城市，三四线择地和择机进入。具体看，长三角、粤港澳城市群仍是选择投资城市的重点范围。

　　刘策认为，一二季度交界以及三四季度交界会是一个投资高峰期，投资布局依旧是一二线城市以及长三角、大湾区。同时投资方式方面，上半年一些开发商可能通过转让项目获得现金流，上半年会以收并购为主，下半年招拍挂会更火一些。

　　于大燕认为3-5月进入拿地窗口期，房企应提前应对，把握上半年投资机会。

　　于洋子认为受政府财政压力及房企融资影响，土地市场窗口期主要集中在3-6月，7月以后或会有所回暖。

　　高小羊认为，土地储备可能需要往二三线等核心城市聚集(人口和资金净流入)，一线城市门槛过高不易进。同时，高周转模式当下很难凑效，拿地的节奏和负债率要控制好。他表示，熬下去、活下去最为重要。

　　另外，几家地产公司还对疫源地武汉能不能投资做出建议。

　　黄瑜认为，武汉疫情过后地方政府由于财政需要，会积极推地，并且会降低价格预期，这对企业来说是拿到合理价格的土地机会。

　　仁恒置地集团投资管理部总经理窦义粟认为武汉城市基本面没有发生重大改变，疫情后一定会加大政策支持来弥补损失，同时，武汉地产销售受到疫情影响，但拿地是个机会。

　　海伦堡地产投资总监王炎认为武汉的投资进度只是暂停或是暂缓，疫情对市场的一二季度会有影响，三四季度会恢复正常，同时未来一段时间武汉房地产政策会有一段利好的放松。

　　中铁置业武汉公司投资总监陈翔认为，预计武汉市下半年供地持续增长，窗口期来临，建议高周转企业适量稳健拿地 。