【掌柜点评】土地市场加速降温 环京楼盘持续热销

2018年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应，虽然在供应上有所增加，从而带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但是地价并未随体量上涨而上涨，反而下降，市场溢价率降至冰点，土地流拍量增多，整体土地市场凉意十足。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、绿地海珀云翡

【项目动态】绿地·海珀云翡项目位于大兴双河北里东街，项目均价76000元/㎡，在售户型为面积102㎡的两居产品及135㎡、158㎡和178㎡产品，房源均为70年产权。

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绿地海珀云翡 均价：76000元/㎡

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【编辑点评】绿地·海珀云翡占地4.5万平米，择址北京市大兴区黄村镇，皇脉中轴沿线，占据南部发展核心圈，尽享首都新国门——北京大兴国际机场空港经济，并首次引入京城绿地住宅高端产品品牌“海珀系”，以雅奢品质为魂，彰显海派精致理念。绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，契合世界级城市需求，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。为符合世家礼制居住理想，绿地高规格统配理想·家、爱丽乐居、智能家居三重人居体系，以极致匠心品质，让豪宅回归生活本质。

 2、

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京北恒大国际文化城 均价：11000元/㎡起

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【项目动态】京北恒大国际文化城一期预计2018年底交房。11000元/平方米起。在售户型有：90.33平-201平2居-4居。京北恒大国际文化城位于：八达岭高速沙城东出口东约3公里。毛坯,非毛坯交房。

【编辑点评】京北恒大国际文化城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。

3、

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长海御墅 均价：19766元/㎡

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【项目动态】长海御墅位于房山长沟湿地公园南侧。目前在售，总价580万/套起。主推联排和叠拼别墅：上叠两层，面积为286-297平米；下叠三层，面积为293-314平米；联排四层，面积为388-435平。项目总占地13万平米，总建筑面21万平米，容积率0.94 ，绿化率60%，楼栋总数195栋，总户数1119户。物业费：带电梯的4.8元/月/平米，无电梯的3.99元/月/平米，地下3元/月/平米。

【编辑点评】长海御墅为意式托斯卡纳风格，以台地溪流旁的阳光七彩半岛为总体规划设计概念，分主团设计，在植物、小品选择，园林技术、多方面进行精心设计。项目总占地12,4719平米，总建面25万平米,总套数1119套.分四期开发.一期为纯别墅用地,总计27栋.总占地52000平米,建面61778平米.容积率0.94绿化率40%.首次将推出联排叠拼。

4、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地604亩，总计80栋楼，共7983户，容积率2.0，绿化率达到35％。四周临路—幸福大道，北邻拒马河主流，南接科技创新组团。项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，包括24层的高层，面积中间户92平，把边户型105平，18层小高层，中间户83平，把边户99平，还有6-11层电梯洋房，中间户110平，把边户115平，另外局部顶层89平，送16-20平露台。