【掌柜点评】北京市场重拳调控 上半年楼市惨遭寒流

时至年中，在楼市调控重压之下，北京住宅市场今年上半年遭遇寒流，新建住宅数据依然是多年历史最低，总体成交量低迷。

据中原地产研究中心统计数据显示，从有完整数据的2005年开始，今年是第一次出现半年新建商品住宅（不含共有产权）不足万套的历史最低值，即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是有网签记录以来的历史最低值。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、绿地海珀云翡

【项目动态】绿地·海珀云翡在售户型为面积102㎡两居，产品及135㎡、158㎡和178㎡产品，项目均价76000元/㎡，房源均为70年产权，项目为绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。

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绿地海珀云翡 均价：76000元/㎡

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【编辑点评】绿地·海珀云翡占地4.5万平米，择址北京市大兴区黄村镇，皇脉中轴沿线，占据南部发展核心圈，尽享首都新国门——北京大兴国际机场空港经济，并首次引入京城绿地住宅高端产品品牌“海珀系”，以雅奢品质为魂，彰显海派精致理念。绿地集团，以全球地标专家的精研专致，恪守国际高端居住标准筑造，契合世界级城市需求，依托多重资源优势，综合数十项生活配套，打造八大生活系统。为符合世家礼制居住理想，绿地高规格统配理想·家、爱丽乐居、智能家居三重人居体系，以极致匠心品质，让豪宅回归生活本质。

 2、京北恒大文化旅游城

【项目动态】京北恒大国际文化城首期置业3万起，购房98折，再减20000的优惠。90—113㎡高层大湖公馆 、200—220㎡双拼别墅、280—370㎡独栋别墅，高层住宅售价约11000元/㎡起，双拼别墅总价500万-600万元/套起。

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京北恒大国际文化城 均价：11000元/㎡起

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【编辑点评】京北恒大国际文化城，恒大集团总投资500亿，是继海花岛后又一惊世力作。项目位于京北生态核心区，坐拥京藏、京新双高速，S2城轨、国道、京张高铁环伺周围，立体化交通网络，27分钟直达西直门，属首都半小时生活圈。项目毗邻冬奥会、园博会中心，随着两大盛会的临近及京津冀一体化的发展利好，周边配套不断完善，区域发展潜力不言而喻，投资前景看涨。

3、长海御墅

【项目动态】长海御墅位于房山长沟湿地公园南侧。目前在售，总价580万/套起。主推联排和叠拼别墅：上叠两层，面积为286-297平米；下叠三层，面积为293-314平米；联排四层，面积为388-435平。项目总占地13万平米，总建筑面21万平米，容积率0.94 ，绿化率60%，楼栋总数195栋，总户数1119户。物业费：带电梯的4.8元/月/平米，无电梯的3.99元/月/平米，地下3元/月/平米。

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长海御墅 均价：19893元/㎡

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【编辑点评】长海御墅为意式托斯卡纳风格，以台地溪流旁的阳光七彩半岛为总体规划设计概念，分主团设计，在植物、小品选择，园林技术、多方面进行精心设计。项目总占地12,4719平米，总建面25万平米,总套数1119套.分四期开发.一期为纯别墅用地,总计27栋.总占地52000平米,建面61778平米.容积率0.94绿化率40%.首次将推出联排叠拼。

4、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城高层产品在售，主力户型为83平两居、92平三居、105平三居，户型南北通透，均价11000元/平方米，高层预计2019年9月30日毛坯交房。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地604亩，总计80栋楼，共7983户，容积率2.0，绿化率达到35％。四周临路—幸福大道，北邻拒马河主流，南接科技创新组团。项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，包括24层的高层，面积中间户92平，把边户型105平，18层小高层，中间户83平，把边户99平，还有6-11层电梯洋房，中间户110平，把边户115平，另外局部顶层89平，送16-20平露台。

5、万年广阳郡九号

【项目动态】万年·广阳郡九号引进PM2.5空气净化、室内恒温恒湿、集中软水、雨水收集、多重安防智能保护、75%建筑节能等十项绿色科技系统体系，再加上非毛坯品质，使之成为集高端、绿色、智能、健康、宜居于一体的高档社区。。 

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万年广阳郡九号 均价：60000元/㎡

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【编辑点评】万年广阳郡九号坐落于房山长阳、京西南五环门户之地。立体交通体系，地铁、高速路网畅通全城，在都会的繁华与自然的静谧间自由切换。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合。项目周边自然生态环境优越，人均绿地面积超过52㎡。小清河波光粼粼，举步可达。万亩滨河森林公园、五大公园群落、两河湿地环抱周边，幽境曲水，草木茂盛，空气清新，为养身养心之所。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。