消失的土地：北京10地块暂停入市

9月21日下午2点，正要去老板办公室汇报竞标准备情况的李磊突然发现他们要投标的土地从拟出让地块信息里“消失”了。

当日，北京市土地储备中心网站挂出一则信息称，为落实国土资源部土地调控政策，暂停出让北京大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块等10块土地出让，待调整规划之后，再行公布。

这并不是北京拟出让土地第一次玩“失踪”。前不久，因担心出现“高价地”，炙手可热的来广营乡A2地块也在临出让前，突然叫停。

无独有偶，9月20日，上海也叫停有可能成为今年“高价地”的陆家嘴地块出让。

北京市土地储备中心一位有关人士在电话中告诉记者，10宗土地集中暂停出让的情况的确少见，但是这是应国土资源部要求，对规划内容和出让规则进行修改。

本报记者获悉，此前已经有几十家开发商对这10宗土地摩拳擦掌。一位开发商负责人表示，这10宗地虽然位置一般，但多是居住用地，对于急缺“子弹”的开发商来说，这类的地块风险低、易开发。

为了避免媒体热炒这些可能引起开发商争抢的地块，进而引起国土资源部等部门的干预，北京市土地储备中心有意将这些地块的出让日期安排在临近国庆假期节点，因为那时候大部分媒体都已经放假。

然而，北京市的土地高溢价苗头，已经引起国土资源部担忧。

据链家地产市场研究部统计，2012年9月20日，北京成交的四地块土地出让金总计为38.43亿，其中北京市通州区台湖镇104、109地块被北京光谷科技园开发建设有限公司获得，土地出让金总计7.73亿。两块地的溢价率分别为88.3%和112.9%。

按照国土资源部要求，溢价率超过50%就要上报备案，接下来北京等一线城市土地市场有可能集中出现高溢价的情况，影响房地产调控。

旭辉地产(旭辉御府) 副董事长林伟在旭辉·空港中心品鉴会上表示，去年下半年以来，北京土地市场低迷，多采取挂牌出让的方式，如果土地市场过热，土地管理部门肯定会考虑降低挂牌出让比例，而提高招标等综合评价方式出让土地的比例。

林伟表示，由于今年1-8月份土地市场淡静，目前很多房地产企业手中储备了资金，蓄势待发。但是，他个人主张不参与住宅“高价地”的争夺，坚持拿刚需和改善需求的地块。

万科总裁郁亮此前在杭州也表示，万科不参与拿“高价地”，不是因为钱的问题，而是怕“犯错误”。

当前的市场，一方面是开发商有钱拿地，另一方面是地方政府缺钱卖地，然而大局是中央坚持维护宏观经济稳定和房地产调控。因此，当国土部门打招呼的时候，暂停热点地块的出让，就成了很多地方政府的选择。