时隔一月京首个经营性用地成交 年底或增加供应

腾讯房产讯 11月1日，根据北京土地整理储备中心公布结果显示，北京市门头沟区永定镇限价商品住房项目成交（东至：东辛秤中路西红线，南至：东辛秤北二街北红线，西至：门城西苑路东红线，北至：东辛秤北一街南红线）。这也是自2012年9月30日后北京首个经营性用地成交。出让形式为三通一平。

根据北京土地整理储备中心公布结果统计，门头沟限价房地块起始价为2.3亿，成交价为2.5亿，溢价率为8.7%。成交楼面为3292元，最终由北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华天宝投资管理有限公司联合体获得。

链家地产市场研究部张絮认为，由于该地块为限价房地块，所以溢价率相对较低。此外，该地块地处门头沟永定镇，该区域目前有多个在建保障房项目。此前销售较好的梧桐苑限价房项目就在该区域，定价为13600元/平米，预计该项目定价应该会在12000元/平米以上。而当前成交的楼面价可以说是相对比较合理。

京10月土地市场冷淡 11月下旬或爆发供应

据北京市土地整理储备中心统计显示，截至到11月1日下午，北京土地整理储备中心正在挂牌的地块仅为3块，共约50.78公顷。其中两块为多功能用地，一块为旅游设施用地。

链家地产市场研究部张絮认为，从供地计划以及历史成交情况来看，由于多月土地出现低供应，目前北京土地落实供应情况较差。今年截止到目前土地出让金仅为515.2亿元，同比去年下降38.3%，土地出让金收入下降几成定居。而造成这种情况主要有两方面原因。一方面，总的来看，当前市场趋势依旧不明了，除部分大房企外，中小房企拿地依旧谨慎，开发商拿地意愿低。另一方面，政府的供地节奏也导致了当前成交低迷。尤其是全年居然出现了4个月的住宅土地零供应，其中5月及10月出现了经营性用地零供应，这在近几年是比较罕见的。

张絮分析称，根据往年的规律来看，年底土地供应可能会有所增长。11月下旬及12月可能是今年土地成交的高峰期。