验房时漏了这些，出了问题，至今还后悔!

很多业主买了房就急着要装修。但还有重要的事，大家是不是忘了啊?

装修前验房，其实就是拿房后给房子来个体检，检验一下房子“身体”健不健康，质量好不好。那么我们该如何去验收新房呢?

小编本期给大家准备了验房干货，从3大流程、六大事项，9个要点带大家验房。

一：收房流程

1、先看三书一证一表。收房时，这5本证书一定要拿到和检查相关的内容。三书分别是：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;一证是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是《建筑竣工验收备案表》。

2、核实三书一证信息。核实相关的信息跟个人身份是否对应后，正式开始收房验房了。

3、验房后填写房屋验收单。验房后确定没问题后填写房屋验收单，并缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)，然后办理入住手续并领取钥匙和相关资料。

二：验房流程

1、检查房屋手续和相关信息。仔细核对要验房的房子跟你个人购买的房屋信息是否一致，装修都有装错房子这种情况，验房走错门这种事不是没有。

2、测量实际面积跟合同面积是否一致。现场根据面积实测报告数据(有测绘队公章)，对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。如果实测面积和合同面积误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

3、门外看外观。建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。验房不仅要验房子的内在，外部同样需要检验。外墙砖有没有脱落、单元门配备是否完善、楼道是否。

4、进门看结构和各种细节。层高、户型、结构、合同中的配套设置等。验房要对着验收列表进行检验，并记录下来具体的验收结果和需要后期整改的部分。主要包括入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水……等相关的内容。

5、先验房，后签字。找专业独立第三方验房机构验房，对房屋进行全面详细的检查，出具真实详细的验房报告，根据房屋所出现的问题，要求房开商免费整改，复检没有问题之后再签字。6、缴费验收完后，要交物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

三：验房具体注意事项

1、看墙壁：空鼓、开裂、剥落是常见问题。仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落。门窗、阳台等部位是否有开裂，房屋和阳台连接处是否有裂缝。

2、看天花板：裂缝、脱皮和霉点是常见问题。用手电筒检查天花板是否出现裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。

3、查渗水：外墙、楼顶、厨房和卫生间渗水部位。外墙、屋顶渗水要在房子交付前进行。最好是下雨后去看，比较能看出渗水问题。厨房卫生间墙体、顶面渗水，要观察有没有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。

4、看地面：不平整、空鼓和裂缝是常见问题。地面主要检查平整度。一般来说，要用上水平仪来查看平整情况。一般差异在2㎝左右是正常的。

除了平整之外，还要看看有没有有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不能出现倒灌、渗水的情况。

5、测楼层高度不能低于2.8米，净层高不低于2.6m。室内净高加上20cm左右的楼板即面层厚度，房屋高度不能低于2.8m，或者按合同上写明的层高。业主可在每间室内四角及的五个点测量房屋层高。

6、门窗检测：主要检验轨道是否流畅门窗检测，主要是注意门窗开合是否严密，轨道是否开关流畅，有没有外部损坏等。特别是平开窗，如果关不严密，冬天特别受罪。检验门有没有被水泥倒灌。从门窗开关紧密情况可以看出门窗有没有变形等情况。

7、给水设施是否完善。打开每个空间的水龙头，看有没有正常出水。如果给谁设施不完善，千万不要签收，后期再让开发商改动就没那么容易了。

8、排水是否顺畅。排水问题主要是看厨房、卫生间和阳台三个地方的排水地漏和下水道。装一盆水，倒进地漏和下水管，听水流声就知道排水是否顺畅了，咕噜咕噜快速排水说明没问题。

9、公共设施是否完善。打开电话、电视的接线口，用力拉检查是否是虚设。如果这些线路本身没配备，后期要自己重新搞非常麻烦。

验收这些事项没注意，后期出问题，真的不归装修公司管。验收时，一定要按照这些步骤和事项来进行。

注：不管是个人、群体还是公司，我们掌柜验房都可提供验房服务，在专业和价格方面我们具有绝对优势。任何问题可请添加我们的小编微信(Jerome125)或扫描下方二维码，添加是请备注“验房”，我们会即时与您联系，解决您的需要。