佳兆业与债权人和解危机暂解除 沪汉多个项目恢复销售

　　“目前上海公司已经和中国银行签订了债务重组协议,公司各项工作也已全面恢复正常”。一位接近佳兆业的人士这样对记者表示,而中国银行正是佳兆业最大在岸债券持有人。

　　据悉,佳兆业在上海的城市广场、金融中心、佳兆业8号这三大主力项目,均与债权人达成相关协议,恢复了正常的施工与销售工作。而这也意味着,佳兆业上海公司可谓全面复活,由于上海是佳兆业战略布局的重镇,因此上海项目销售的重启对于仍未完全摆脱困境的佳兆业来说,无异于一针强心剂。

　　同时,佳兆业位于武汉的项目金域天下,也与主要债权人达成了和解,并签订了调解书,10月11日,该项目正式重启了销售。

　　一个月前的9月12日,惠州佳兆业1号时隔1年后再次开盘,这也是佳兆业去年陷入危机后,首个重启销售的项目。彼时佳兆业相关人士便透露,“公司算是度过最困难的阶段,不少项目也接近和债权人和解,陆陆续续更多的项目会开始恢复销售”。

　　此外,佳兆业位于广州、深圳的部分项目,也与相关债券人达成了协议,预计年内可恢复销售。

　　对此,有券商分析师指出,“随着佳兆业与境内项目债权人纷纷达成和解协议,对于其境外债务的重组也会产生促进作用,预计佳兆业的债务问题当可顺利解决”。

　　而在项目陆续解封的情况下,业内人士普遍认为佳兆业的现金流将会得到很大缓解,公司下一步工作的重点也将转向财报的审核发布,以恢复上市彻底摆脱困境。不过其审计机构普华永道曾表示,在恢复年报审核工作之前,佳兆业须首先处理“明股实债”及关联交易的若干问题。

　　佳兆业10月9日最新发布的公告则显示,为调查和处理业绩审核问题,公司已成立由独立非执行董事张仪昭及饶永组成的独立委员会。

　　银行恢复贷款

　　实际上,佳兆业在上海的城市广场、金融中心、佳兆业8号三个项目的具体进展也是各有不同。

　　其中佳兆业城市广场一期住宅已全面封顶,各项工程均正常运转。“关于入伙问题,在售项目均会按照相关法律法规的要求取得‘五证一书’,不会影响约定的交楼时间及施工质量,公司原工程计划不变。三期的样板房已于10月4日正式开放,营销中心也全面接待客户。”佳兆业相关人士称。

　　据悉,上海佳兆业城市广场此前曾被融创方面收购,但因融创终止了对佳兆业的全面并购,该项目随后也被佳兆业溢价赎回。而作为融创精挑细选后的收购项目,价值自然也不低。其三期占地面积4.84万平方米,总建筑面积约8.71万平方米,按照该项目前期售价1.5万/平方米保守计算,三期的总货值约为13亿元。

　　而上海佳兆业8号项目的别墅已完成了第一批的交付,公寓也将于近期交付。“原来佳兆业8号本可以正常销售,但没有银行愿意做贷款,随着我们和中国银行签订了债务重组协议,项目目前的银行按揭业务已经恢复正常,同时我们也得到中国银行的大力支持,其提供了充足贷款额度、更高的利率优惠(98折),并会加快放款速度。”上述佳兆业人士称。

　　资料显示,上海佳兆业8号占地面积14.3万平方米,总建筑面积20.39万平方米,分为两期开发,原本预计2015年完工。其中一期已售房源的均价1.4万元/平方米,二期销售均在预计在1.6万元/平方米,即便按一期的价格计算,二期的总货值也在12亿元左右。

　　有业内人士也称,“上述2个项目虽然位于上海的郊区,但未来此类地区的人口导入速度等也会比较快。再加上近段时间上海的房地产市场颇为火热,因此去化速度应该不慢,有利于公司快速回笼资金”。

　　除了佳兆业城市广场、佳兆业8号均已恢复正常运作外,位于上海杨高中路的金融中心项目,近期也已经启动正常的报建及施工准备。此前有消息称,佳兆业上海金融中心项目即将由法院强制执行拍卖,该项目的债务谈判陷入到僵局之中。对此,佳兆业方面对《证券日报》记者回应称,“公司已经与金融中心项目的债权人中银投达成协议,不会拍卖金融中心项目”。工商资料显示,在2013年获取项目土地后,佳兆业便与华能贵诚信托合作设立了上海赢湾公司开发该项目,两者分别占51%和49%股权。