据房掌柜数据中心统计：2016年无锡商品房备案成交1020.97万㎡，同比上涨48.54%;约为2007年549.3万㎡成交量的1.9倍;商品住宅备案成交904.61万㎡，同比上涨50%;相较近10年来成交量最高的2009年的715.88万㎡增加了188.73万㎡，上涨26%。
市民肖先生表示，“去年年底的时候，90万的房子看了好几个都不想买，今年170万买了套。也是醉了。”其实这样的购房者不在少数。
数据显示，2015年12月，无锡商品住宅均价为8109元/㎡;2016年11月，均价为10172元/㎡。假如购买一套100㎡的房子，不到一年的时间，价格差了20多万。
“签约的那天正好遇上了新政，要增加10%的首付款。最后东拼西凑，把首付款凑齐了。”
10月，无锡居民家庭首次购房首付比例调整至不低于30%。此前首付比例最低可达20%。一些刚需客受30%首付的影响，不得不改变购房计划。
假设购买一套100万的房子，在不考虑涨价的因素，新政之后需要多付10万元的首付款;算上房价的上涨，购房者实际需要多付十多万的首付款。
有的市民看着看着就买不了房子了。有网友表示：“找个合适的房源真的很难，对于普通工薪层来说，房价还是高了，买房不是一个人的事情，是一家人甚至两家人的事情。”
近几年，无锡市场改善型购房者所占比例上升，但无锡仍旧是一个以刚需为主的城市。在问及“如果购买住宅，您想买多大的户型?”时，47%的购房者目标户型都在90~130㎡之间，13%的购房者会选择130~150㎡的大户型，而有意向购买90㎡以内户型的购房者占到了28%。
从目前无锡市商品房库存面积段来看，90㎡以下的小户型已偏少。
一位网友表示，“我和女朋友想买一套80~90㎡的房子做婚房，等过几年有条件了再换大一点的。但是看了好多家楼盘，都是100多㎡的，没有我们想要的。”
虽然无锡一直都是刚需市场为主，但是近段时间改善需求正在不断上升。市民王先生表示“之前买的小两房，一家三口住刚刚好。现在家里多了个二宝，过完年准备换个大点的房子。”
买房，最看重的是什么?是每一位购房者都会考虑的问题，每个人有不同的想法，一代人又有一代人的想法。然而“价格”这样的基本因素，永远是购房者考虑的关键。32%的人认为，买房价格很重要;12%的人较看重楼盘的周边配套，周边配套好不好关乎到入住以后生活的便利度。“爸妈岁数大了，还是买个周边生活配套齐全的房子好。
学区，是不少购房者较为看重的一点，18%的参与者认为学区最重要。“不是所有的房子都会升值，但是学区房肯定会升值。”
只有8%的人觉得地段最重要，“无锡城市小，有车到那边都很方便，我不是很看重地段。”“地段好房价也高啊，在哪住不都一样。”
上置香岛御墅营销总监郑海涛表示，有孩子的购房者看学区，刚需客看价格。开发商的品牌在一定程度上可以确保房屋的质量、物业的水准。在他看来，“产品”是在“品牌”和“价值”之上的。在买过白菜价的房子之后，有的购房者更愿意为那些有特色、细节考虑周全的产品买单。
房价，是购房者买房时的首选因素。什么样的价位是心理预期价位?49%的参与者选择了8000~11000元/㎡，30%的人选择了8000元/㎡以下。
“以前房价便宜，不稀罕。现在房子涨疯了，8000元/㎡的房子哪里找啊，要么就是在很远的地方了，15000元/㎡以上的太贵了，我们老百姓买不起。”刘女士很是无奈的表示。
10月初,许先生在东北塘买了一套90多㎡的房子，“八千多抢了一套东北塘的房子，以前八千多都能在东亭买到洋房了。”
小编在锡山某盘遇到一女子，她说，“去年看的这个项目八千多没有买;今年开盘一万四，买了。”
无论是无锡土生土长的市民，还是外来定居的人，买房都一定有自己最为理想的区域。调查结果显示，有35%的购房者会选择在滨湖区买房，21%的人会选择梁溪区，15%的人选择新吴区，而选择惠山和锡山区的购房者为12%和17%。
三区合并之后的梁溪区依然是不少购房者购房时的首选区域。除了成熟的配套、便捷的交通之外，更重要的一个原因是学区。细数梁溪区的学校，连元街、东林、锡师附小、通德桥、五爱以及扬名等排名前列的小学大多数都在梁溪区。
随着城市的发展，滨湖区正成为无锡的一个对外窗口，不少市民在购房的时候首选滨湖区。相较于其他几个区域，心仪惠山和锡山区的人占比较少。
