如果说前两年的土地市场用“熄火”来形容的话，今年的土地市场用“野蛮生长”来形容再合适不过了。据房掌柜数据中心统计：2016年无锡共卖地32幅，吸金369.59亿，是去年卖地总金额的10倍有余。从数据来看，今年无锡的土地市场爆发出洪荒之力了。业内人士对此表示，今年市场的火热是无锡这个城市的价值体现，而明年或会加大土地供应量，有更多的明星地块推出。

数据显示：2016年无锡土地市场共成交32幅地块，成交总面积约198.6万㎡，同比上涨59%，完成了全年供地计划234万㎡的85%;成交总金额约369.59亿元，是去年卖地总金额的10倍有余，仅比近8年来成交金额最高的2010年少了6%。

从2009——2015年无锡土地成交的数据来看，整体呈下降趋势。其中，2013年数据受市场回暖影响显著上升;2014年-2015年这两年因为去库存影响，政府逐渐从源头上控制供应量;而到2016年，土地市场“逆袭”，受外来投资客、供求关系偏紧等因素影响，土地成交面积和金额大幅度上涨，是近6年来无锡土地成交金额最高值。

从数据来说，与往年相比说今年无锡土地市场火热是毫无疑问的。这种火热的状态首先和前几年市场的高库存是密切相关的。前几年土地供应量减少是为了从源头上控制库存，今年土地市场的收入大涨，可以说是达到前几年的峰值。火热，也说明了无锡作为沪宁线上的城市价值得到体现。”策源地产苏南副总经理潘为民认为。

对此，世联行苏南公司总经理李文亮表示认同。“今年成交情况，我觉得是正常的。经过好几年的去库存，去化效果显著。如果后来不增加100万方的供应量，可能会出现供求不均衡的状态。从另一方面来说，土地市场的火热也是对无锡这个城市的认可。”

从成交的土地性质来看，在成交的这32幅地块中，商住用地共18幅，成交面积约130.24万㎡，总成交金额达274.85亿元，占比74%;纯住宅用地共5幅，总面积约40.64万㎡，成交金额约88.05亿元;商业商务办公用地、娱乐康体用地等其他用地共成交9幅，成交面积约27.72万㎡，成交金额约6.69亿元。

从成交地块的分布区域来看，梁溪区和锡山区成为今年土地成交的主力区域，均成交10幅地块。其中，梁溪区土地成交59.48万㎡，吸金140.25亿元，占比38%，成为5区吸金最高的区域;锡山区卖地70.12万㎡，吸金77.8亿元，是今年5区土地成交面积最高的区域。

其次，滨湖区卖地6幅，成交总面积约22.45万㎡，成交总金额约85.57亿元;惠山区和新吴区均卖地3幅，惠山土地成交约13.96万㎡，总金额约9.23亿元，新吴区成交约32.6万㎡，总金额约56.72亿元。

商住用地成交占大头，新梁溪卖地收入不俗。而就单幅地块而言，除了2010年滨湖区尤晓东地块9913元/㎡的楼面价近1万元/㎡外，无锡土地市场历史上一直没有出现“万元高价地”。但今年“万元地价”和“溢价率超100%”地块层出不穷，土地市场的“泥石流”来了。

据统计，今年除去加油加气站用地外，“万元地”有8幅，分别是红豆锡山天一地块，楼面价10547.95元/㎡;融侨梁溪丁村管巷地块，楼面价13581.57元/㎡;金茂滨湖区政府西地块，楼面价16069.28元/㎡;富力梁溪锡钢地块，楼面价10068.91元/㎡;中锐滨湖闪溪河地块10353.15元/㎡和朗诗新郡南地块18050.3㎡;恒大丽新路地块12322.4元/㎡和中洲梁溪第六空间东地块11631.35元/㎡。

其中，今年楼面价最高的是中锐朗诗新郡南地块，为18050.3元/㎡;今年拿地总价最高的地块是金茂滨湖区政府西地块，49.95亿;同时今年土地成交溢价率最高的是融侨梁溪丁村管巷地块，269.23%;而中海新吴区春华路春合路南地块占地1677718.1㎡，是今年成交的32幅地块中面积最大的地块。

这股“泥石流”来势凶猛，“出现了高溢价高总价地块也是正常的，土地市场的变化是随着市场的变化而变化的。”无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，“前一波的火热，必然是后一波的降温。前期来势太猛，后期随着新政的出台，楼市开始降温，土地市场也出现了底价成交，这表明随着市场的变化，开发商对市场的预期会有新的想法。市场还是逐步回归理性的。”

与去年土地市场难觅大牌房企身影相比，今年无锡土地市场的土地价值增值很明显，不仅受到红豆这个本地开发商的追捧，还吸引了富力、融创、蓝光、华润、融侨、中隆及中锐等房企继续在锡深耕，更吸引了中梁、美的、金茂、中南和中洲5大房企首进无锡发展。

8月，中梁地产5396.72元/㎡拿下锡东新城商务区新华路东地块，案名定为中梁·首府壹号，12月10日已公开售楼处，且预计1月初开盘。

美的紧随其后，11.3亿竞得同一片区弘业东路东地块，项目案名定为美的·公园天下，将为无锡市民带来5M健康智慧社区产品。

9月，金茂49.95亿竞得滨湖区政府西地块。

10月，中南拿得新吴硕放商住用地，案名定为中南·君悦府，预计在12月31日召开产品发布会。

11月，中洲11631.35元/㎡摘得梁溪第六空间东地块。

通过招拍挂的首进房企拿地后动作频频，开发节奏加快。而房企通过收购、网拍拿地的模式也是亮点颇多。

6月，碧桂园接手南丰御园，改建小面积别墅。项目案名为碧桂园·玲珑湾，10月1日售楼处开放，12月24日已开盘。且9月，碧桂园又从锡西城市投资发展有限公司拿得惠山洋溪河4号地块，打造了西溪·碧桂园项目，目前该项目规划有18层的小高层，正在建设中。

7月，万科收购万宇·花半里，项目案名定为万科·维园，已于12月19日加推;7月底，恒大收购了云厦·阳光福邸项目，案名为恒大御澜湾，预计12月加推17#洋房、28#楼高层。

此外，8月，融创通过闲鱼司法拍卖平台以16114万元的价格竞得新吴区机场路地块。同时融创集团今年发布公告收购融科，近期，融科锡山、滨湖项目均改名为融创xx盘。目前，融创在继竞得惠山白屈港地块和梁溪锡钢地块后，在锡售罄和在售的项目已有9个项目。

这些“颇有资源”的大牌开发商通过收购的方式继续在无锡深耕发展。潘为民表示：“收购拿地的方式是整个行业发展的一个缩影。未来房地产开发的企业集中度会越来越高，像万科、恒大、碧桂园这样的房企都属于第一阵营的房企，在土地成本不断增加的情况下，像这样的全国性的一线企业会随着市场的情况相对地调整自己的发展战略，以前单一的通过土地拍卖来获取储备资源，现在还会通过二级市场、三级市场收购、股权转让等方式来获取土地资源。”

“对于中小型企业来说，也会根据市场发展情况改变策略，或缩小规模，或根据行情把手上已有的土地资源变现，或者转行发展。未来，整个市场的品牌企业或第一阵营企业会集中发展，这样会对整个市场发展产生利好作用，从品牌、产品到整个项目的信誉来说，能够给人们提供更好的产品。未来无锡市场上可能都会是一些品牌企业，中小企业或者是区域型发展的企业会在市场的竞争中越来越弱。”

今年无锡的土地市场爆发出洪荒之力，不仅成交了32幅地块，12月锡东又挂出了一幅商业商务办公用地，惠山西漳站区还挂出了两幅地块，这三幅地块都将在2017年1月进行拍卖。业内人士表示，惠山两幅地块已有不少开发商看中，或给明年无锡的土地市场开个好头。

“从惠山西漳站区两幅地块的综合条件而言，还是十分优质的。”李文亮表示，“楼面价也不低，对惠山的市场起到促进作用。同时就今年的土地市场情况来看，开发商在无锡拿地的热情还是很大的，明年市场情况会受到政策等各种因素的影响，应该也不会太差，还是值得期待的。

同时，沈洵认为：“相对周边城市而言，无锡是个价格洼地，今年很多外地房企都看好无锡市场，都到无锡来拿地，说明无锡的宜居程度、各种配套设施的建设和环境优化吸引了外地房企来锡发展，和外地购房者来无锡投资。单从这个方面来说，无锡市场还是不错的。且根据调研，明年无锡的土地供应量不会低于今年。”

“今年的中央经济会议上也提出了在热点城市、房价上涨较快的城市，要合理加大土地供应量，加大住宅比例、盘活闲置土地和低效土地。无锡惠山、锡山等区域都有充足的土地资源，将会有大量优质完整的净地推出，也有很多配套等基础设施好的明星地块推出，将会加大明年的土地供应量，同时明年也会加强对土地市场的管控，抑制市场大起大落产生泡沫。”

　确实如此，无锡明年或将加大土地的供应量。房掌柜从11月国土资源局公布的无锡市区商品住宅存量情况及未来三年住宅用地滚动供应计划中获悉：在商品住宅用地供应计划方面，2017-2019年未来三年，预计每年将供应商品住宅用地180万㎡，具体会以年度出让计划为准，并将根据土地市场情况适时调整。

　就每年预计将供应180万㎡的商品住宅用地的数据来看，已超过2015年全年经营性用地的供应量。“增加土地的供应量，今后市场的供求关系和市场发展或会更加健康平稳。”