房地产不等同于钢筋加水泥的简单堆砌，如何在不断变化的房地产市场中学会创新，才是永不落伍的行业潮流。

作为中国房地产行业的领军者，富力地产始终致力以非凡物业创建，为购房者实现非凡价值共享。从广州出发，穿越1000多公里来到无锡，富力地产不负这座城市的期待，带来了专属于富力的品质精装，成为了无锡精装住宅的风向标。

无锡如果少了富力，楼市会怎样?少了富力地产的无锡楼市，别的不说，太湖新城这一片必然会黯然失色，更不会有“史诗级精装产品”的出现。

2013年，富力地产接手北京天润置地在太湖新城的XDG-2009-77地块，正式宣告进入无锡。

随着首子——富力十号的面世，预示无锡精装豪宅系产品的进一步升级。“富力进入无锡以后，先后开发了包括富力十号、富力城和富力桃园在内的三个项目，其中两个项目都以精装为主，精装修产品打造可以说是我们的杀手锏。”

在富力无锡公司营销策划总经理唐杰看来，富力区别于早期入驻无锡的房企，自首个项目落地以来，在产品的定位上就是不遗余力的。谈及富力地产本身，无论是富力城，还是后期的富力桃园，似乎都没有富力十号背后的意义更大。唐杰表示，从项目设定一开始，富力十号就倾注了全集团的力量来打造。目前，该项目已经成为太湖新城板块的一大亮点。

一方面，作为太湖新城板块内较为高端的产品，富力十号的价格表现自然会与此相呼应。“从2013年入市以来，富力十号的价格在整个太湖新城可以说是处于一个相对扛大旗的状态。从C区11000-12000元/㎡的价格，到B区小高层、洋房产品开售，价格已经提升到了13000元/㎡。”

另一方面，上半年持续升温的无锡楼市，逐渐传递到了个盘，相应的，不少楼盘的价格也表现出了上涨趋势，富力十号自然也不例外。“从3月份开始，整个无锡市场量价齐升，加上苏州客群的导入，所以整体价格有所提升。目前，富力十号B区的住宅价格已经卖到了17000元/㎡。”对于购房者所关注的价格，唐杰给出了回应。

然而，与太湖新城板块内不少楼盘一样，富力十号在销售业绩异常出色的同时，在售房源库存不足的问题也随之而来，“目前来看，富力十号已经处于断货状态。”但唐杰透露，新产品并不会太快面世，价格方面也将会达到无锡的顶峰。“虽然就目前的情况来看，楼盘价格想破两万是比较有难度的，但无锡整体的行情比较偏好，再加上一些新的地块即将土拍，相信后期破两万也并非难事。”

作为富力十号接下来重点打造的超高层新品，唐杰坦言，富力都是用打造作品的心去打造每一个产品，给客户更好的产品呈现，以期待给市场带来不一样的居住体验。

“整个超高层产品的景观资源带紧贴着金匮公园，环境非常好。而从整体规划到立面效果、室内设计等方面的呈现，也考察了国内外的多个项目。所以从开工建设以来我们并没有把时间压得特别紧，就是想拿出最好的产品给到购房者，预计会在10月底推出。”

对于2016上半年太湖新城土地市场的变化，唐杰毫不吝啬用“过火”来形容。

2016年5月下旬，位于太湖新城核心位置的朗诗新郡南侧地块未拍先火，包括融创、苏宁等在内的10余家品牌房企在看地，预计起拍价在6000元/㎡左右。

2016年7月20日，无锡国土局挂牌三幅商住用地，其中，位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧的XDG-2015-2号地块起拍价8218万元，起始楼面价就达到了6341元/㎡。

“太湖新城的成交量从3、4月份的突飞猛进到现在的有所下滑，并不是购房者的购买欲望不强，而是货量的紧缺，开发商没房子卖，购房者买不到房的现状持续僵持不下，所以确实需要政府大力推地。”

虽然借着成交量飙涨这股劲儿，致使整个无锡楼市一片向好，但唐杰对土地市场进行预判的同时，说出了自己的顾虑。

“土地价格与市场供需是有关系的。据我所知，政府方面近期推出的几个优质地块不仅得到了本地开发商的关注，包括浙江上海等一批开发商目前也想在无锡继续拓展。”

　当问及富力在接下来一段时间会不会在无锡继续拿地，唐杰给出了回答。“目前富力三个项目处于青壮年期，预计货量还可以出售3年左右，所以今年我们也是加大力气，在无锡市场及周边都在看地，争取拿一到两块地。”

目前，整个太湖新城在售住宅库存量逐渐减少，但客户的购买欲不减，无形中加速了整个无锡土地市场的发展，“市政府旁边的地块即将推出，楼面价预计达到新高，加上最近挂出的一幅地块，相信整个太湖新城板块今年下半年或者明年年初会掀起一波新的涨价热潮，毕竟太湖新城是整个无锡最热的购房板块。”

从营销到产品，自然离不开市场的大环境。

2016年以来，整个无锡楼市的异常火爆引发全国性的关注，房价涨幅一度登顶全国，身处其中的房企如履薄冰，富力自然也不例外。

对于无锡当前的市场形势，唐杰坦言也是一种正常现象。市场运行的规律没有一个绝对的模式可以套用，3、4月份外地客户的刺激再加上一级市场的利好，也是这一轮无锡量价齐升的重要原因。

“业内外对于无锡楼市的成交和均价走势，还是众口纷说，其中一部分人站在悲观论上，觉得目前的房价被苏州客抬虚高了，另一部分人则比较看好无锡市场。不过，就我们项目自身成交情况来看，不管是新吴区还是滨湖区的项目，成交量确实受到了苏州客户以及上海客户的影响，但客户群中95%都是用来自住，所以整个市场并不是被苏州客所抬高。”唐杰分析道。

太湖新城经过9年的发展，厚积薄发，房价从去年年底到今年年初上涨了约1500元/㎡，这远不是太湖新城板块价值的“终点”。近期，金匮里东侧地块即将挂牌，随之而来的是太湖新城楼盘新一轮涨价潮。

对于无锡接下来的市场走向，唐杰预测，“市场的需求度还是有的，接下来的无锡市场会有小幅变化，但是价涨的态势已经无法逆转。个人觉得整个市场在近半年或者近一年内一定是一个向好的趋势。”

富力地产于2013年首进无锡，布局无锡，凭借首个项目富力十号打响无锡市场。随后开发了富力城和富力桃园项目。

作为富力地产在无锡打造的第一个高端项目，富力十号位于滨湖区高浪路与立信大道交汇处，紧邻无锡市政府及市中心最大的金匮公园，是集珍稀的自然资源与成熟的城市资源于一身的低密度宜居型社区，项目共分为A、B、C三块开发，涵盖了合院、叠墅以及多层等丰富业态。[查看详情]