由于城开集团总部在上海，而且在上海做了很多标杆性产品，所以上海中心·城开国际项目在团队组建初期，开发工程的技术人员基本上都是从上海过来的，很多管理者原来在上海也做过高端的城市项目，包括一些写字楼项目。在经验和理念上肯定会有所借鉴，比如写字楼电梯的梯控理念也是从上海国际大厦当时的电梯梯控产品整体移植过来的，最大程度地满足了每一层住户他乘坐电梯的舒适性和私密性。上海中心·城开国际项目的整体打造也借鉴了上海的其他高端项目，在写字楼和商业的整体打造和衔接的过程当中，把很多好的经验和理念从上海这边。

从2007年底拿地，到2008年初开始开发，项目整体规划占地面积约2.4万方，建筑面积近20万方，规划为5A甲级写字楼、精装酒店式服务公寓、五星级太湖皇冠假日酒店及商业广场四个业态，打造成为集现代服务中心、商业文化设施和高端居住生活中心为一体，蠡湖板块首个真正绿色、环保理念的城市综合体项目！从2008到2014，历经6年的发展周期。目前酒店式公寓和办公仍处于去化当中。目前项目总推出87套房源，化64套，多为办公，成交占入网总套数的6.9%。2007~2008，从房产的鼎盛时期到现如今的严峻的市场环，上海中心·城开国际项目也见证了整个无锡房地产市场的发展。截止目前6年多的发展周期，用“慢工出细活”这个词一点也不为过。

2007~2008年是整个中国房地产市场的最鼎盛时期，毫不夸张的说“当年的房子造出来了就肯定有人买！”众多有雄心抱负的房产企业，纷纷走出了自己所在的区域、城市，进一步走向全国。无锡作为长三角地区传统的工业和第三产业的城市，整个房产市场亦呈现出蓬勃向上的趋势，再加上地处长三角的核心地段，交通及经济发展要塞，吸引了众多开发商的进驻。城开集团也是在这样的浪潮之下，选择来到无锡发展。

近年来，无锡商业地产开发投资步伐也在进一步加快，随着城市框架的迅速扩大，太湖新城、惠山新城，锡东新城等区域规划的逐渐落地；保利广场、万达、茂业、哥伦布、金太湖，以及招商城、皮革城、装饰城、电子数码市场等商业项目的建设和运营，使得无锡的商圈分布变得多元化、层次化。体量大、档次高、功能全的商业综合体逐渐成为锡城商业地产开发的主流，越来越多的开发企业进入商业地产这个领域。

无锡的商业地产现在面临着比较严峻的考验，就像市中心那块，倒闭的也比较多，还有写字楼、公寓项目、烂尾的都比比皆是。其实，目前无锡商业地产存在的最大问题是分布不均匀，真正有体量、有能级的品牌商业不是太多、而是太少，强大的经济基础与相对偏弱的商业环境不太匹配，所以无锡要找一些领导型的商业地产企业进来。同时应该把商业用地和住宅用地进行一个有机的结合，不要单纯做商业地产，也不要只有住宅。随着电子商务的发展，如果不能让他工作、生活、消费三点距离近的话，他就不愿意出去消费，生活与消费最合适的距离实际上就是一公里。在这样的情况下，如果能够形成一种复合式的商业用地和住宅用地的格局，常住人口越多，商业环境就会越好，区域未来的商业地产运营越顺。

目前上海中心·城开国际项目的东塔公寓现在走租赁和运营的路线，并没有正式对外销售。公寓的景观、视野面部分凭借得天独厚的自然优势，跟常规的产品相比还是具有一定的优势。在产品设计方面，上海中心·城开国际颠覆传统公寓小面积的设计，公寓面积设计为60~125平米。滨湖区的蠡湖版块，本身是一个自然资源相对来说非常稀缺的版块，也是无锡人民心目当中最适宜居住的版块。

目前上海中心·城开国际项目办公物业已经基本去化了三分之一多，后期剩余的一些办公的楼层、面积，相对来说比较高比较大的一些楼层，单价、总价偏高。公寓物业这块其实没有正式对外销售，公寓体量较大，除了小面积的还有大面积的一些公寓，大概有六百八十几套房源，在这样大体量的基础之上，觉得目前还是以租赁和运营为主。

从07年拿地到现在，上海中心·城开国际在整个开发过程中，伴随着整个区域，配套也是在不断的完善和提升。拿地之初，地块周边基本上是荒芜人烟，现在可以看到，道路、绿化，包括市政方面的配套都已基本成型。

从人气的角度看，项目周边，除了上海中心·城开国际打造的商业之外，政府也推出来很多自己的项目，包括其他基础配套设施。随着市场和政府的集体发力，项目周边的人气是越来越高。从2011年上海中心·城开国际的商业开始对外经营，从起初的人气比较萧条，到目前的在中午时段达到人气爆棚的状态。我们项目的开发以及对区域的辐射，已经是越来越明显了。

蠡湖之于无锡，正如西湖之于杭州。早在2002年，无锡就对蠡湖新城提出“山水在城中，城在山水中”的规划理念，经过10多年发展，蠡湖新城汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观，比如鼋头渚、百米高喷、摩天轮等。配套方面，政府对蠡湖新城的前景规划是打造成世界级的旅游休闲中心，而且最新提出的“三湾一带”，其中最重要的一湾就是蠡湖湾，这样的一个前景规划势必要将蠡湖新城推向整个无锡的样板区，或者说无锡城市新名片这样一个地位。

蠡湖新城内仅有4块住宅用地。景观优势、配套优势，用地资源又如此稀缺，相信未来蠡湖新城将会成为无锡的富人街区。如今的蠡湖宜居氛围已不输给杭州西湖。目前，杭州西湖沿岸的高端景观房售价有达8万元/平米的，反观无锡蠡湖一线湖景房，均价最贵的不过2万多/平米。与西湖豪宅相比，品质相差不多，价格相去甚远，这样的价格落差，让蠡湖豪宅未来可以拥有更大幅度的溢价空间。

今年无锡市场可谓阵阵春风，从年初落户政策的公开到前两天公积金政策松绑，还有7,8月份的时候，先是90平米以上的取消限购，后来到全面取消限购，这一系列的利好政策，似乎都在暗示今年的“金九银十”将不平凡。据了解，“金九银十”上海中心·城开国际项目或将面向市场针对办公楼的销售，在付款方式，折扣方面给出一定优惠。不仅如此，亦有可能将办公跟公寓、酒店这块的经营捆绑起来，作为一个菜单式的产品对外进行销售。也可能推出一些特价房出来，一方面迎合市场，一方面来回馈无锡的市场。具体优惠信息请咨询上海中心·城开国际售楼处。

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