商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

    1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。

    全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

    不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

    近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

建筑材料长期承受风吹、日晒、雨淋、磨损、腐蚀等，性能会逐渐变化，建筑材料的合理选用以及质量至关重要。

1、钢筋混凝土作为建筑主体主，要材料，是否能够达到设计标准及要求。

2、墙面是否平整，层高是否达标。

3、防水对建筑物至关重要，防水材料的选择及质量是否能满足使用要求。

4、建筑中采用良好的保温材料能起到事半功倍的效果，保温材料的合理选用是节能建筑的必要之选。

对于住户来说，规划设计的质量直接涉及居住的舒适度。一个良好的小区应该是：

1、高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

2、绿地率应不低于30%。

3、户型设计科学合理。

4、生活配套设施齐全，衣食住行便利。

人们在追求良好的居住环境的同时，对物业管理的要求也越来越高，一个良好的物业服务应该包括：

1、社区居住的安全性。

2、物业对环境卫生、社区绿化、公共设施、社区秩序等的维护力度。

3、物业对社区功能的完善，如会所、超市、洗衣房等。

4、物业对社区良好风尚形成的促进，如举办各种社区活动。