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回迁房过户流程是怎么样的?

(匿名) 2018-10-16 看房
您好,请问回迁房它的过户流程是怎么样的?
全部2个回答
  • (匿名)

      您好,回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下:

      ①收回回迁房时要去物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

      ②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

      虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的,就算取得了真正的《房产证》,还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,千万不能马虎,尽量避免不必要的损失。

      回迁房买卖需要的资料有:

      ①登记申请书原件,申请人身份证明;

      ②房屋产权证原件;

      ③网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

      ④交易结算资金托管凭证原件;

      ⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

      ⑥契税完税或减凭证原件;

      ⑦房屋权证上的房屋登记表;

      ⑧其他资料;

      当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料:

      ①新产权证(原、复印件);

      ②买卖契约;

      ③原土地证原件;

      ④产权人身份证(原、复印件);

      注意:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。


    • 2018-10-16 09:11:00
  • (匿名)

      您好,回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。如下:

      ①收回回迁房时要去物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

      ②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回;凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续,视房屋面积大小减免部分或全部契税,凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

      虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的,就算取得了真正的《房产证》,还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以大家在购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,千万不能马虎,尽量避免不必要的损失。

      回迁房买卖需要的资料有:

      ①登记申请书原件,申请人身份证明;

      ②房屋产权证原件;

      ③网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

      ④交易结算资金托管凭证原件;

      ⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

      ⑥契税完税或减凭证原件;

      ⑦房屋权证上的房屋登记表;

      ⑧其他资料;

      当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料:

      ①新产权证(原、复印件);

      ②买卖契约;

      ③原土地证原件;

      ④产权人身份证(原、复印件);

      注意:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

    • 2018-10-16 09:11:00

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