南通通州区首宗“双限”地块溢价成交，26家房企参与摇号

12月24日，江苏省南通市通州区首宗“双限”地块成交，第二顺位人金辉集团间接全资拥有的太仓金辉房地产开发有限公司以5.09亿元的总价竞得该地块，溢价率为17.65%，成交楼板价为13374元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

该宗地块名为金富路西刚、五号横河南侧宗地，位于通州区金沙街道太山村，编号为R2020-026。
与该地块相邻的项目卓越华宸世纪销售均价14692元/平方米。该项目与今年2月拿地，土地楼板价为10000元/平方米。至今年11月，该地块附近的住宅楼板价约为8873.68元/平方米。
出让方对R2020-026地块进行“双限”，即限地价、限房价。出让文件限时，该地块规划为普通商品住房，容积率为1.5，起始楼板价为11368元/平方米，政府设置的最高楼板价为13374元/平方米。同时，该地块建成的房屋精装最高备案均价为18119元/平方米，毛坯最高备案均价为16119元/平方米。
尽管条件严格，房企参与踊跃、报价积极。地块在挂牌期间获得竞买人26次报价。限时竞价阶段，开拍一分钟即进行14轮报价；第2分25秒即进行51轮报价，达到政府设置的最高限价。
包括旭辉集团、招商蛇口、新城控股、中国金茂、正荣地产、禹洲集团、华润置地、中海宏洋、绿城集团、港龙中国等在内的26家房企参与竞买，并有意进行摇号。
按照出让文件设置的竞买规则。该地块的网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段。在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价。
在限时竞价期间，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定3名候选竞得人及对应顺位。
现场摇号结束后，将在南通市国有建设用地使用权网上交易平台、南通市公共资源交易网公布3名候选竞得人名单及对应顺位，同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起10个工作日。
最终，该地块通过摇号产生三名候选竞得人。第一、二、三顺位竞得人分别为南通豪尔森房地产有限公司、太仓金辉房地产开发有限公司及启东中邦房地产开发有限公司。
同时将该地块所有参与现场摇号的竞买人名单向社会公示，公示期为摇号之日起10个工作日。公示日期为截止时间为12月22日下午4时整。