万科63亿补仓 广州一日出让四地背后的地市热曲

2020年的额度还剩8天，广州还在抓紧最后的时间为全年土拍成绩加分。

12月21日，广州线上挂牌出让4宗土地，最终收金80.63亿元。

万科、富力、新世界等各有所获。其中，万科历经84轮竞价，以63.07亿元竞得增城区新塘镇东江大道东侧宅地，溢价率15.36%，而其他3宗土地均以底价成交。

但实际上，按原计划，广州本欲出让6宗地块，起拍价达到130.82亿元，但最终白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一和增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块，因故终止出让程序。

万科63亿补仓广州

在出让成功的4宗土地里，贡献最大的就是万科摘得的增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块。

为拿下该地块，万科不仅耗时3个小时与华润、金茂及越秀地产展开激烈竞争，最终地价也高达63亿元，按此计算，折合楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

据观点地产新媒体此前报道，该土地用途为二类居住用地（可兼容商业），宗地面积162496.89平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤487699平方米；挂牌起始价54.7亿元，起拍楼面价11210元/平方米。

出让要求方面，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

同时，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

据悉，万科此次拿下的新塘地块其实已经是增城区今年的总价地王。而该地块受到了四家企业长达3个小时的角逐，足见对房企的吸引力。

有分析认为，该地块体量较大，开发周期较长，可以享受板块成熟的时间红利。

但为什么万科对该地块如此执着？这或许还要回顾近几年万科在广州市场的表现。

观点地产新媒体查询此前报道，万科为广州全年销售金额之冠已是2016年，此后万科在广州楼市的全年销售统计排名便开始下滑，先是前三，然后是前五，2019年甚至下滑到第六名。

大部分分析认为，这是万科在广州拿地较少，项目不多所致。

以2020年为例，观点地产新媒体此前报道中，万科在广州并未通过招拍挂拿地，甚至在今年热火朝天的旧改市场上也没有太多收获，还退出了荔湾葵蓬村项目。

不过，万科在广州的储备项目也并非“少得可怜”，2017年，万科以551亿元巨资获得的广信资产包中的部分地块已经清理完毕，开始进入到开发甚至推广阶段，如现在正在广州积极宣传的万科金域曦府项目。

广州地市热度不减

除了万科之外，广州此次卖地还有其他知名开发商有所斩获。

其中，广州花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线一宗宅地，被富力地产以底价11.2亿元收入囊中，成交楼面价10749元/平方米。

据土地出让公告介绍，该地块出让面积65862平方米，用途为二类居住用地（R2）。本次出让范围不包括分地块二（中小学用地），竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

剩下两宗成交地块分别为教育用地和工业用地。编号BA0401059地块位于广州番禺区南站，用途为公共服务设施用地，地块用于开办K12学校，按总招生规模约2000人开设幼儿园14班、小学及初中共36班、高中18班。

最终，广州朗威实业发展有限公司以底价6.26亿元获得番禺区地块。而该公司实际为香港新世界中国旗下公司。

新世界中国对观点地产新媒体表示，这是其于内地取得的第一宗教育用地。并称该地块将打造广州南站国际学校项目，作为广州市、番禺区重点招商引资项目，引进国际优质教育资源，配备世界名校师资力量，建设包括创新中心、教学大楼、演艺大楼等高端配套设施，预计于2023年首期开学。

另一宗工业用地位于广州市黄埔区西区的GQ-D6-1-X地块，被广州科莱瑞迪医疗器材股份有限公司以底价1029万元收入囊中。

今年以来，广州土地市场便十分火爆，据据中原地产研究中心数据显示，截至11月23日，50个大城市累计卖地已超3.51万亿元，同比上涨18.3%，全国累计超过28个城市卖地超500亿元，均刷新历史纪录。

其中广州市以约2056亿元的出让总额位列全国第三，仅次于上海与杭州，合计可规划建筑面积约3305万平方米，同比上涨14.5%。

此前有分析认为，广州今年土地市场如此火爆，主要有两个原因，一是疫情后，为扩大内需，流动性明显放松，不少资金流进房地产市场，楼市反弹，同时也刺激了开发商的拿地热情；二是政府调控姿态也有相应转变，从过去的需求端抑制转向了供给端的调控。

此外，合富辉煌也曾对观点地产新媒体表示，因深圳、东莞的调控政策，导致不少购买流向广州，也使得广州今年楼市较好，而这或许也是吸引开发商继续在广州拿地的重要原因。