广州4.22亿元成交3宗商务用地 上海32.66亿元挂牌四宗地块

广州4.22亿元成交3宗商务商业用地 白云地块引入世界500强

12月9日，广州3宗商务商业用地入市出让，其中1宗位于白云黄边村，2宗位于天河科技园，最终3宗地全部底价成交，土拍收金4.22亿元。

观点地产新媒体了解到，白云区鹤龙街黄边村AB2901073地块被中交四航局第一工程有限公司以底价1.38亿元竞得，折合楼面价8770元/平方米。该宗地面积6914平方米，计算容积率建筑面积15690平方米，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。

地块出让条件要求，该地块须建设集交通基础设施勘察设计、公路工程施工总承包、桥梁工程专业承包、市政公用工程、建筑工程施工总承包等业务为一体的总部基地。此外，竞买人或其实际控制人须为2018年《财富》世界500强。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

天河科技园高唐新建区AT0305146地块被广东趣炫网络股份有限公司以底价1.5亿元拿下，折合楼面价8960元/平方米。该地块为其他商务设施用地，兼容娱乐康体用地、商业用地，宗地面积14053平方米，计容建筑面积16762平方米。

根据此前要求，该宗地竞买人须为从事网络游戏或数字动漫产业、并取得《中华人民共和国网络出版服务许可证》的高新技术企业。

而天河科技园高唐新建区AT0305147地块四则被广州市品高软件股份有限公司以底价1.34亿元拿下，折合楼面价8317元/平方米。该地块建设用地面积6197平方米，计容建筑面积16056平方米。

该地块要求竞买人须曾被认定为国家规划布局内重点软件企业，从事云计算大数据服务业务，且须拥有省级或以上工程技术研究中心且取得CMMI5证书。

据了解，上述天河科技园2宗地块均要求，竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70％，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

值得关注的是，今日广州原计划出让6宗地，其余3宗地原本于10时同时竞价，而天河科技园高唐新建区AT0305147地块二、天河科技园高唐新建区AT0305147地块三都因故中止挂牌出让程序，花都区工业大道南三地块一期用地由11月28日延期至今日，如今再推迟至2020年1月9日。

天津西青水西公园43亿地块暂停挂牌 此前曾降价7亿两度延期

12月6日，天津土地交易中心公布消息称，此前5月31日挂牌的津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号地因故暂停挂牌。

据悉，两宗地块为打包地块，总面积19.9万平方米，规划总建面29.22万平方米。其中，津西青香（挂）2019-080号，土地用途为城镇住宅、商服、科教，津西青天（挂）2019-081号，土地用途为商服。

而在此次暂停挂牌前，两宗地块已经历了延期、降价、再延期的过程。

首次挂牌后，地块原定7月1日摘牌，但在6月28日公告延期；9月11日，补充公告显示，两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿调整为43亿，最高限价仍为60亿，并取消商业自持的要求。

10月16日，该地块第二次公告延期，直至12月6日宣布暂停挂牌。

据观点地产新媒体了解，水西公园位于天津市西青区，根据天津市规划，未来水西公园周边将打造成为商务商业活力中心。

上海32.66亿元挂牌四宗地块 涉动迁安置房及租赁房用地

12月7日，上海土地市场发布信息显示，挂牌出让4宗地块，总出让面积21.68万平方米，总起价32.66亿元，4宗地块的挂牌截止及现场竞价时间均为12月26日下午14时。

据观点地产新媒体了解，上述4宗地块中，1宗为松江区动迁安置房地块，其余3宗为租赁住房用地，位于闵行区及浦东新区。

起价最高的地块的编号为201920801，位于闵行区虹桥镇虹桥社区S110103单元25d-02地块，土地总面积7.77万平方米，租赁住房用地，容积率为2.5。地块起始价21.17亿元，竞买保证金4.23亿元。

另外两宗租赁住房用地中，编号为201920802的地块，位于浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元E09C-03地块，土地总面积1.93万平方米，容积率为2.2。地块起始价2.09亿元，竞买保证金4176万元。

编号为201920803的地块，位于闵行区马桥镇MHP0-0902单元02-04地块，土地总面积4.21万平方米，容积率为2。地块起始价3.45亿元，竞买保证金6898万元。

松江区动迁房地块的编号为201920701，位于松江区九亭镇01-05号（九亭家园三期），土地总面积7.46万平方米，出让面积6.89万平方米，容积率为2，地块起始价5.95亿元。