6月上海楼市新增供应创年内新高 认筹行情冰火两重天

　　6月楼市面临“半年考”，但销售成绩并不理想，新房成交量继续呈现下滑走势。好在楼市新增供应方面表现亮眼，共计30个新房项目入市，供应量达到年度新高。除了常见的刚需项目和中高端项目外，杨浦、新静安等区域也有不少均价8万元/平米的高价房源入市。不过新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。

　　新增供应创新高 平均认筹比60%

　　6月份上海新入市房源无论从数量还是质量来说都是今年以来最好的，从上半年累计新增房源来看，供应量有较大增长，但是价格方面几乎没有增长，这也进一步验证了未来销售均价增长空间有限。

　　据上海中原地产数据显示， 6月上海楼市新增供应出现补量行情，入市面积达到96.7万平方米，创今年供应记录。从入市项目来看，呈现多点开花格局，原南汇、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目，青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主，此外杨浦、新静安也投放不少均价8万元/平方米以上高价房产品。

　　6月是房企做上半年年报的时候，房企在投放上较为积极，不过，销售行情并不乐观。据房掌柜统计，6月份上海共有30个新房项目入市，供应房源近9千套，其中有22个项目参与公证摇号，推出房源7596套，有效认筹3913组，平均认筹比60%。

　　从6月份上海新房开盘认筹情况来看，认筹人数多于推盘量的项目共6个。其中最热盘TODTOWN天荟新推2号楼119套房源，认筹数量222组，认筹比高达186.6%，也意味着平均2组购房家庭抢购1套房源。

　　与此同时，有过半项目认筹比低于50%，个别项目甚至低于10%，新房认筹表现出现“冰火两重天”的局面。

　　上海中原市场分析师卢文曦认为，6月已经进入上海楼市的传统淡季，虽然高供应起到一定支持作用，但是从平均去化率来看，基本在40%-60%区间内运行，说明今年新房一房难求的状况已经彻底扭转，而买家也变得越来越理性。经过短期冲刺，上半年销售任务已经完成，7月同样面临淡季压力。加之6月不少城市调控继续加码，陆家嘴论坛上一些风向显示，对于楼市调控不会松。在一波集中释放后，预计后续续供、求均会出现不同程度缩水。

　　近郊项目成交活跃 “中考”表现符合预期

　　红5月成色不佳，成交热情受到阻碍，加上前期供应短缺，6月首周起步还不到10万平方米。此后随着供应放量成交稳步推升，最后一周成交冲到了20万平方米以上的高度，6月的翘尾为上半年做了不错的收官。基于月初起步较低，并且6月是进入传统销售淡季，因此总量上并未超过5月。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比减少0.6%。

　　虽然成交量并没有太多亮点，但是个别项目倒是有不错表现，比如周浦的地王项目一周签约超过百套，考虑到近6万元/平方米的单价，在当前市场环境中表现不错。

　　6月份楼盘销量TOP5均为4-6万元/平方米的首次改善产品，分别为嘉定西郊金茂府、宝山四季都会、青浦招商虹桥公馆、浦东保利首创颂和闵行一品漫城五期。其中西郊金茂府成交面积近3.7万平方米，成交套数408套，位列榜单首位。

　　相比之下均价低于3万元/平方米的刚需项目表现不佳，缺席成交前五榜单。碧云壹零是榜单上唯一均价低于3万元/平方米的刚需产品，成交37套房源，位列榜单第九位。

　　6月新房均价为53013元/平

　　基于产品结构相对稳定，6月均价为53013元/平方米，环比下跌4.6%。6月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价106268元/平，同比增长2%。同比涨幅最高的为外郊环间，同比增长15%，内中环间价格同比回正至2%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，6月成交均价同比增速略有增长，较前值增加了2个百分点，环比继续下降，但降幅收窄2个百分点。但是从累计同比来看，趋势继续向下，所以价格方面我们认为后续同比增速依然会维持下行。