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三月成绩单:成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

无锡房地产网-房掌柜 2019-04-02 15:56:46来源:房掌柜 徐雅莹
[摘要]今年的春天,格外“暖人”。冷淡了两年的楼市,终于在这个金三,有了漂亮的成色。

  今年的春天,格外“暖人”。冷淡了两年的楼市,终于在这个金三,有了漂亮的成色。

  根据克而瑞南京提供的数据,南京3月份南京主城六区与高淳溧水的新房上市量为2134套,与2月供应量(727套)相比,供应量上涨193.5%;

  同时,南京3月份楼市成交套数为6626套,对比2月的成交量(1897套),成交量暴涨249.3%。

  金三!江宁江北河西成主力

  也许有人说,受春节的影响,2月份楼市表现惨淡可以理解。但是从数据上看,供应量的暴涨,必然是个市场回暖的信号。

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

  根据克而瑞数据,3月份南京的上市主力依然来自江宁、江北。江宁共上市659套新房,江北上市581套。

  值得关注的是,上市量排第三的板块是难得出货的河西。3月份升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江两盘上市,成为市场追逐的焦点。

  上市量“挂零”的依然是城中、仙林、城南、城东四大主城板块。这些板块本身后备新盘储备就不多,节点未到,无房可售。

  虽然南京新房的上市量环比在增加,但与往年同比而言,却是新的低谷。对比2015-2019的“金三”上市量,今年的2134套为五年最少,仅为2016年的23%。

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

  回暖!南京成交量暴涨249%

  这个数据,看的让人心里一颤!南京购房者的购买力,给力!

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

  南京3月成交新房6656套。其中江宁最多,1703套,紧接着江北1616套。第三是城北,1101套。

  与往年相比,今年“金三”的成交数据也算是表现不错,今年的数据是去年成交量的1倍,也是5年“金三”中的第二高位,仅次于2016年的成交数据。

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

  21家楼盘开盘 7家日光!

  漂亮的成交数据,总会让人联想到3月开盘潮中络绎不绝的“日光”声。

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

  据房掌柜统计,3月南京共21家住宅盘开盘或领到销许,共推出2753套新房源。其中江宁开盘/销许数量最多,共7家楼盘。江北紧随其后,5家项目上市。再有便是城北,共3家楼盘推新。

  值得关注的是,21家楼盘中,有7家楼盘当天售罄,分别是江北的中海原山、保利云禧,城北的星河天赋,江宁的中南上悦城、恒大悦澜湾,河西的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江。

纯金的三月!成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

(绿地华侨城海珀滨江开盘现场)

  其中,纯新盘表现出众,中海原山、星河天赋、中南上悦城三家纯新盘都是开盘当天就售罄。

  除了日光盘,还有不少项目去化九成的,如金辉白马云著、葛洲坝融创紫郡府等。可见购房者的热情有所回升,市场着实有了新的热度。

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(金辉白马云著开盘现场)

  但值得注意的是,与2016年“遍地开花”的火热行情不同,3月份南京开盘项目中,冷热分化依然比较明显。对于区位条件一般、项目卖点不突出的楼盘,去化成绩就没有那么理想了。可见购房者保持理性态度,买房不再盲目。

  年后首拍 土拍再现疯抢!

  3月29日,南京春节后首场土拍开场。在新房市场的明显回温下,土拍的热度也一反常态,激烈的竞争又重回视野。经过近3个小时的竞价,当天南京挂出的8幅地块顺利成交。

  本次土拍,属迈皋桥G01地块最为热门,作为首个出场的地块,用时近90分钟,共有10余家房企对该地块有意向,包括绿城、招商、朗诗、融创、新希望等。经过120轮竞价,未能达到最高限价,最终以53.2亿元被成都新希望拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%。

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  值得一提的是,新希望作为“黑马”,当天不仅在南京拿了“网红地块”,也在杭州土拍市场上再下一城,竞得杭州九乔数字商贸城科卫路以南地块,楼面价21008元/㎡,溢价率31.3%。

  来势汹汹的川企,一战成名。

  此外,世茂(上海漫珑企业管理有限公司)经过58轮竞拍,拿下西善桥G02地块,成交总价28亿元,楼面地价16620元/㎡,溢价率25.56%。

  南京雨花建设发展有限公司经过27轮竞拍,拿下软件谷G03地块,成交总价1.86亿元。

  南部新城开发建设有限公司经过1轮竞拍,拿下大校场G04地块,成交总价1.1亿元。

  金茂携手南京苏豪康养小镇投资有限公司经过1轮竞拍,拿下汤山G05地块,成交总价25.6亿元。

  南京新基安成科技发展有限公司经过1轮竞拍拿下青龙地铁小镇G06地块,成交总价 1.53亿元。

  金轮国际创丰有限公司经过14轮竞拍,拿下南站G07地块,成交总价9.5亿元。

  面对土地市场与新房市场(其实还有本文未提到的二手房市场)强势回暖,房掌柜采访了一些专家。

  一方面,今年以来,政策上的放松让开发商与购房者对楼市的预期有所抬升。南京多个区域新盘都出现不同程度的突破限价,开发商看到房价在可控范围内上涨的预期,购房者担心限价放松后房价会出现反弹暴涨,因而呈现出较高的活跃度;

  另一方面,伴随着央行降准,多城房贷利率的松动,开发商手中的资金相比之前已经相对宽松,在储备不足的情况下,必须拿地;而购房者在贷款方面门槛降低,减少了购房的难度,一定程度上也鼓励了他们进入楼市。

  南京房地产促进会秘书长张辉认为,地价的重新溢价以及土地市场的活跃,这种乐观的情绪以及地价可能推动房价上涨的效应必将传递到楼市,这将有利于楼市回暖的持续,进一步提振买房人看好后市的信心,原本观望的买房人可能会结束观望、加速入市出手买房,对于稳定房价、刺激销售、促进回暖都将产生持续的传导效应。


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责任编辑:祁景辉

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