三月成绩单：成交量环比暴涨249% 7家楼盘开盘日光

　　今年的春天，格外“暖人”。冷淡了两年的楼市，终于在这个金三，有了漂亮的成色。

　　根据克而瑞南京提供的数据，南京3月份南京主城六区与高淳溧水的新房上市量为2134套，与2月供应量(727套)相比，供应量上涨193.5%;

　　同时，南京3月份楼市成交套数为6626套，对比2月的成交量(1897套)，成交量暴涨249.3%。

　　金三!江宁江北河西成主力

　　也许有人说，受春节的影响，2月份楼市表现惨淡可以理解。但是从数据上看，供应量的暴涨，必然是个市场回暖的信号。

　　根据克而瑞数据，3月份南京的上市主力依然来自江宁、江北。江宁共上市659套新房，江北上市581套。

　　值得关注的是，上市量排第三的板块是难得出货的河西。3月份升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江两盘上市，成为市场追逐的焦点。

　　上市量“挂零”的依然是城中、仙林、城南、城东四大主城板块。这些板块本身后备新盘储备就不多，节点未到，无房可售。

　　虽然南京新房的上市量环比在增加，但与往年同比而言，却是新的低谷。对比2015-2019的“金三”上市量，今年的2134套为五年最少，仅为2016年的23%。

　　回暖!南京成交量暴涨249%

　　这个数据，看的让人心里一颤!南京购房者的购买力，给力!

　　南京3月成交新房6656套。其中江宁最多，1703套，紧接着江北1616套。第三是城北，1101套。

　　与往年相比，今年“金三”的成交数据也算是表现不错，今年的数据是去年成交量的1倍，也是5年“金三”中的第二高位，仅次于2016年的成交数据。

　　21家楼盘开盘 7家日光!

　　漂亮的成交数据，总会让人联想到3月开盘潮中络绎不绝的“日光”声。

　　据房掌柜统计，3月南京共21家住宅盘开盘或领到销许，共推出2753套新房源。其中江宁开盘/销许数量最多，共7家楼盘。江北紧随其后，5家项目上市。再有便是城北，共3家楼盘推新。

　　值得关注的是，21家楼盘中，有7家楼盘当天售罄，分别是江北的中海原山、保利云禧，城北的星河天赋，江宁的中南上悦城、恒大悦澜湾，河西的升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江。

(绿地华侨城海珀滨江开盘现场)

　　其中，纯新盘表现出众，中海原山、星河天赋、中南上悦城三家纯新盘都是开盘当天就售罄。

　　除了日光盘，还有不少项目去化九成的，如金辉白马云著、葛洲坝融创紫郡府等。可见购房者的热情有所回升，市场着实有了新的热度。

(金辉白马云著开盘现场)

　　但值得注意的是，与2016年“遍地开花”的火热行情不同，3月份南京开盘项目中，冷热分化依然比较明显。对于区位条件一般、项目卖点不突出的楼盘，去化成绩就没有那么理想了。可见购房者保持理性态度，买房不再盲目。

　　年后首拍 土拍再现疯抢!

　　3月29日，南京春节后首场土拍开场。在新房市场的明显回温下，土拍的热度也一反常态，激烈的竞争又重回视野。经过近3个小时的竞价，当天南京挂出的8幅地块顺利成交。

　　本次土拍，属迈皋桥G01地块最为热门，作为首个出场的地块，用时近90分钟，共有10余家房企对该地块有意向，包括绿城、招商、朗诗、融创、新希望等。经过120轮竞价，未能达到最高限价，最终以53.2亿元被成都新希望拿下，楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。

　　值得一提的是，新希望作为“黑马”，当天不仅在南京拿了“网红地块”，也在杭州土拍市场上再下一城，竞得杭州九乔数字商贸城科卫路以南地块，楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。

　　来势汹汹的川企，一战成名。

　　此外，世茂(上海漫珑企业管理有限公司)经过58轮竞拍，拿下西善桥G02地块，成交总价28亿元，楼面地价16620元/㎡，溢价率25.56%。

　　南京雨花建设发展有限公司经过27轮竞拍，拿下软件谷G03地块，成交总价1.86亿元。

　　南部新城开发建设有限公司经过1轮竞拍，拿下大校场G04地块，成交总价1.1亿元。

　　金茂携手南京苏豪康养小镇投资有限公司经过1轮竞拍，拿下汤山G05地块，成交总价25.6亿元。

　　南京新基安成科技发展有限公司经过1轮竞拍拿下青龙地铁小镇G06地块，成交总价 1.53亿元。

　　金轮国际创丰有限公司经过14轮竞拍，拿下南站G07地块，成交总价9.5亿元。

　　面对土地市场与新房市场(其实还有本文未提到的二手房市场)强势回暖，房掌柜采访了一些专家。

　　一方面，今年以来，政策上的放松让开发商与购房者对楼市的预期有所抬升。南京多个区域新盘都出现不同程度的突破限价，开发商看到房价在可控范围内上涨的预期，购房者担心限价放松后房价会出现反弹暴涨，因而呈现出较高的活跃度;

　　另一方面，伴随着央行降准，多城房贷利率的松动，开发商手中的资金相比之前已经相对宽松，在储备不足的情况下，必须拿地;而购房者在贷款方面门槛降低，减少了购房的难度，一定程度上也鼓励了他们进入楼市。

　　南京房地产促进会秘书长张辉认为，地价的重新溢价以及土地市场的活跃，这种乐观的情绪以及地价可能推动房价上涨的效应必将传递到楼市，这将有利于楼市回暖的持续，进一步提振买房人看好后市的信心，原本观望的买房人可能会结束观望、加速入市出手买房，对于稳定房价、刺激销售、促进回暖都将产生持续的传导效应。