3月末上海新房周成交近25万方 1盘日光2盘去化超90%

　　3月最后一周市场成交回暖明显，上周新房成交近25万方，环比增加近4成。新增供应上，上周共8盘入市，整体成交率超过40%，再度出现日光项目，另外招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%。

　　多区域成交创近期新高

　　区域表现上，远郊区域进一步发挥，大多区域都创近期交易新高。比如松江上周成交4.8万平方米环比增加1.7倍，并且排名全市第一，而近5万平方米的成交量也是近期少见的高度。奉贤排名全市第二，成交面积达到了3.7万平方米。经过几周盘整，浦东上周也发力，成交3.2万平方米，并且排名位于全市第三。宝山、青浦成交面积也突破了2万平方米，也恢复到今年成交比较活跃时候的高度。此外，市中心区域比如杨浦成交量也突破1万平方米的高度，中高端项目交易也在逐渐升温中。

　　从成交产品来看，呈现多点开花格局。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占6席，并且排名前二都是此类产品。8万元/平方米以上的高价房有3个，3万元/平方米以内的刚需有1个项目。值得关注的是上周有4个项目签约超过100套，也是近半年来少见的现象。

　　当前均价基本在5-6万元/平方米区间运行。基于上周中、高价产品比重提升，均价恢复到55449元/平方米，环比上涨8.8%。

　　8项目入市!1盘日光2盘去化超90%

　　上周供应出现明显回落，只有17.9万平方米，环比减少22%。入市面积虽然出现调整，但绝对量来看还是处于今年平均水平之上，近期市场交易意愿已经释放，房企会抓住这一契机，加快推盘步伐，预计会保持15万平方米以上的投放水平。

　　上周上海楼市8个项目开盘，共计入市约2202套房源。分别为松江佘山新城上坤樾山明月、奉贤南桥中粮南桥锦云、松江泗泾金地玺悦、徐家汇嘉御庭、浦东临港 中建锦绣熙岸、奉贤海湾泰禾海上院子、嘉定新城花园里、奉贤南桥望园豪庭。

　　从推盘的房源来看，都处于松江、宝山等刚需、刚改关注的重点区域。　

　　值得注意，上周开盘项目整体成交率超过40%，再度出现日光项目(望园豪庭)，招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%，3月最后一周市场成交回暖明显。

　　不得不说，项目的热销与其自身品质及周边配套有着密不可分的关系，日光盘望园豪庭位于南桥新城真正核心地段，依托成熟的商圈，周边1公里左右包含轨交5号线(金海路站、南桥新城站)，交通及生活配套便利。

　　招商海德名门项目步行5分钟直达1号线富锦路站，另外金地玺悦也是距离轨交便利距离9号线泗泾站仅700米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月末成交冲高符合市场预期，近25万方的高度基本达到正常流量，并且创近30周以来新高。近期土地市场也开始活跃起来，一幅地块也有多家房企积极参与，虽然溢价率非常低，但各个细分市场回暖有助于交易情绪的延续。加之3月上半月新房市场交投被压制，因此这波供求量并未彻底释放，因此小阳春会贯穿整个二季度。