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3月末上海新房周成交近25万方 1盘日光2盘去化超90%

无锡房地产网-房掌柜 2019-04-02 15:55:25来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]3月最后一周市场成交回暖明显,上周新房成交近25万方,环比增加近4成。

  3月最后一周市场成交回暖明显,上周新房成交近25万方,环比增加近4成。新增供应上,上周共8盘入市,整体成交率超过40%,再度出现日光项目,另外招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%。

  多区域成交创近期新高

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  区域表现上,远郊区域进一步发挥,大多区域都创近期交易新高。比如松江上周成交4.8万平方米环比增加1.7倍,并且排名全市第一,而近5万平方米的成交量也是近期少见的高度。奉贤排名全市第二,成交面积达到了3.7万平方米。经过几周盘整,浦东上周也发力,成交3.2万平方米,并且排名位于全市第三。宝山、青浦成交面积也突破了2万平方米,也恢复到今年成交比较活跃时候的高度。此外,市中心区域比如杨浦成交量也突破1万平方米的高度,中高端项目交易也在逐渐升温中。

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  从成交产品来看,呈现多点开花格局。从成交前十榜单来看,3-6万元/平方米的首次改善产品占6席,并且排名前二都是此类产品。8万元/平方米以上的高价房有3个,3万元/平方米以内的刚需有1个项目。值得关注的是上周有4个项目签约超过100套,也是近半年来少见的现象。

  当前均价基本在5-6万元/平方米区间运行。基于上周中、高价产品比重提升,均价恢复到55449元/平方米,环比上涨8.8%。

  8项目入市!1盘日光2盘去化超90%

  上周供应出现明显回落,只有17.9万平方米,环比减少22%。入市面积虽然出现调整,但绝对量来看还是处于今年平均水平之上,近期市场交易意愿已经释放,房企会抓住这一契机,加快推盘步伐,预计会保持15万平方米以上的投放水平。

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  上周上海楼市8个项目开盘,共计入市约2202套房源。分别为松江佘山新城上坤樾山明月、奉贤南桥中粮南桥锦云、松江泗泾金地玺悦、徐家汇嘉御庭、浦东临港 中建锦绣熙岸、奉贤海湾泰禾海上院子、嘉定新城花园里、奉贤南桥望园豪庭。

  从推盘的房源来看,都处于松江、宝山等刚需、刚改关注的重点区域。 

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  值得注意,上周开盘项目整体成交率超过40%,再度出现日光项目(望园豪庭),招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%,3月最后一周市场成交回暖明显。

  不得不说,项目的热销与其自身品质及周边配套有着密不可分的关系,日光盘望园豪庭位于南桥新城真正核心地段,依托成熟的商圈,周边1公里左右包含轨交5号线(金海路站、南桥新城站),交通及生活配套便利。

  招商海德名门项目步行5分钟直达1号线富锦路站,另外金地玺悦也是距离轨交便利距离9号线泗泾站仅700米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月末成交冲高符合市场预期,近25万方的高度基本达到正常流量,并且创近30周以来新高。近期土地市场也开始活跃起来,一幅地块也有多家房企积极参与,虽然溢价率非常低,但各个细分市场回暖有助于交易情绪的延续。加之3月上半月新房市场交投被压制,因此这波供求量并未彻底释放,因此小阳春会贯穿整个二季度。


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责任编辑:祁景辉

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