上海新房均价回落到50961元/平 创近35周来最低

　　上周楼市成交大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周(3.18-3.24)新建商品住宅成交面积17万平方米，环比增加186.1%。

　　区域表现上，远郊区域发挥出色，上周原南汇区，以及青浦和松江位列前三，成交量分别为3.7万方，2万方和1.8万方。尤其是南汇，成交冲击4万方的水平，是今年以来刚需区域成交最高的一次。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。其他想奉贤、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。此外，浦东虽然成交出现下滑，但是仍维持在1万平方米以上的水平维持一定活跃度。

　　从成交产品来看，随着刚需、首次改善类项目投放增加，逐步转化成现实成交。上周成交前十榜单中排名前8的项目都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外，上周浦东临港东宸原著签约超过百套，显示出市场活跃度在提升。上周祝桥地王项目签约73套，虽然没超过百套，但排名全市第二，地王项目的稳定发挥有助于稳定市场情绪。

　　基于上周中、低价产品比重提升，均价回落到50961元/平方米，环比下跌4.7%。而这一价格创35周以来新低。

　　上周供应22.9万平方米，环比下滑10.5%，虽然出现回落但还是维持在高位运行。上周入市项目有6个，共推出1876套房源，成交546套。其中有2个内环内项目，其中浦东洋泾板块的尚海郦景名苑项目入市面积达到6.4万平方米，是当期供应量最多的项目。

　　另外，3.18-3.24期间，上海楼市住宅共4个项目取得预售，预计1016套房源将入市。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期成交出现非常规性缩量，市场需要“补量”的过程，因此上周出现大幅反弹意料之中。近期连续两周供应量站在20万平方米以上水平，预计很快会推动成交进一步攀升，而地王项目的稳定发挥对稳定市场情绪有积极作用。而3月最后一周是季度末，对于上市公司而言又有季报需求，因此月末的翘尾效应会推动成交进一步向上，甚至会冲击20万平方米的高度。