市场研究

15日上午，国家统计局公布了2019年前4月全国房地产行业的各项数据：4月销售面积成交量环比下降22%，同比涨幅回落0.5个百分点，但销售均价环比上涨9%，东部地区销售支撑全国独涨。

中国北方多地刚刚迎来一场不小的降雨天气，为燥热的天气降了把火，但持续高热的房地产市场可就没这么幸运了。

近期楼市小阳春呈现蔓延之势，一二线城市楼市明显转暖，然而在房住不炒的基调下，住建部接连出手，对多个城市进行预警提示，把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。

2019年5月21日，世邦魏理仕发布《由“韧”有“遇”— 2019中国商业地产投资策略报告》(以下简称《报告》)，指出中国今年第一季度商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高[1]，突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好。

中国的住宅市场化历史并不久，在其不断发展的进程中，曾多次受到应对市场过热的政策调整，已经历了多轮周期。

5月15日，国家统计局公布2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

合富大数据显示，4月广州商用物业市场大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所减少外，公寓及商铺成交维持了之前的成交热度，且同比增幅明显。库存方面，总体呈现减少态势。

在“房住不炒”的定位下，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等房地产相关政策密集发布，市场不断分化，行业集中度逐渐提升，房地产市场进入了新的时代。

此前被炒得沸沸扬扬的楼市“小阳春”，在4月楼市调控频率明显增长的背景下，出现分化格局，多地行情不再，个别城市热度延续。

某知名房企的福州地方大员王鹏(化名)，正陷入今年以来最忙碌的时刻。

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