2018锡城土拍收官战将于明早启幕 2家房企争抢梁溪定销商品房地块

　　2018年锡城土拍收官之战将于明早9时30分启幕，此次挂牌了3宗地，但明早仅有梁溪1宗地需要竞拍，另外2宗位于滨湖区的地块已于上周五终止挂牌。

　　截至今日(12月11日)17:00报名为止，明早将拍的梁溪太极二分厂地块吸引了1号和11号2家房企报名参拍，现2家房企已先后进行了报价，11号房企报价18080万元，楼面价1973.69元/㎡，溢价率1.69%。

　　梁溪太极二分厂地块位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧，土地面积26172.9㎡，土地用途为居住用地，容积率≤3.5，土地出让金起始价17780万元，起始楼面价1941元/㎡，根据规划将打造6栋高层住宅和配套用房。

　　规划图

　　区位图

　　根据《定销商品房开发建设回购及监管协议书》可知，该地块定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡。就地块的起始楼面价而言，与近年来梁溪区走高的地价相比很低了，相较已出让的片区地块地价来说，仅为1/5，且与定销商品房的销售价格毛坯均价7500元/㎡相比，差价达5559元/㎡，这个差价还是挺高的。

　　此外，该地块成功出让后，对于竞得房企还规定了销售条件。关于住宅部分，定销商品房取的销售许可证之日起开始预售，预收款进入房企账户，按相关规定接受住建部门监督;房源全部竣工备案届满两年，仍未售出的剩余部分定销商品房由甲方按照无锡市物价局核定的销售价格回购。

　　关于商业部分，竞得房企建成后不得对外销售，将由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购，关于地下车位，同样不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用。

　　而原将于明日上午开拍的还有滨湖区两宗商业地，没有一点点防备，12月7日，这两宗地被终止挂牌出让了。虽然明日只有太极二分厂1宗地开拍，但吸引了2家房企报名，最终结果如何，静待明早9:30为你揭晓。