10月11日,杭州余杭区三宗涉宅地出让落下帷幕,三宗地分别是崇贤新城陆家桥C-10地块和径山姐妹地块。
崇贤新城陆家桥C-10地块经过50轮报价后,由上海惠建投资有限公司以总价44477万元竞得,这也是上海惠建首入杭州,楼面价9940元/㎡,溢价率14.7%。
径山两宗商住用地则由北京天润置地以底价轻松拿下,楼面价7000元/㎡。
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崇贤地块虽然经过了50回合的竞拍,但是成交楼面价依然没有破万。最终上海惠建投资有限公司以楼面价9940元/㎡落子崇贤。
今天的这宗商住地,是今年以来板块内出让的第三宗商住用地。该地块与今年7月出让的西房地块仅一路之隔,该地块容积率要求1.5-2.0,而西房地块为2.0。两地块均有5%的公租房配建要求,楼面起价相同,西房地块溢价率为6.3%。
当时西房拿地总价52226万元,成交楼面价9213元/㎡。今天惠建竞得的崇贤地块楼面价相比西房地块上涨了727元/㎡,微涨7.9%。
值得一提的是,2017年至今,崇贤新城共成交了7宗涉宅用地,总建筑面积约59.9万方,项目均未开盘。加上今天出让的地块,板块总库存约68万方。
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径山的姐妹地块最后均由北京天润置地房地产开发有限公司以总价56987万元直接底价竞得,楼面价7000元/㎡,溢价率0。
这两宗地块均位于余杭区径山大道北侧,径山大道是整个径山的门户。西侧紧邻径山镇政府,百米之内即径山千花里花海景区。故而独占了径山的区位优势。
值得关注的是,径山目前处于商品房缺位状态,区域内无竞品、无参考价格。
据了解,径山区域内持续有拆改的计划,“本地改善”的目标当前还没有项目可以去实现。而这两宗地块1.2的容积率,或可开发一个定位可期的洋房+排屋低密项目。
二手房方面,目前地块周边二手房的挂牌价在1.4万/㎡左右,板块内无新盘在售。
2022-10-18 09:15
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