港澳台同胞在内地买房可享同等待遇？还有很长的路要走！

　　近日，“9月1日起港澳台同胞在内地买房可享同等待遇”之类的“广告”在地产圈进行了一轮刷屏。

　　这一切起源于国务院办公厅近日印发的《港澳台居民居住证申领发放办法》，其中，有一条规定提及“港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受缴存、提取和使用住房公积金的权利”，一时之间不少地产从业人员闻声而动。

　　“可享同等待遇”具体指哪些待遇?该政策会给楼市带来多大影响?就此，掌柜君特意采访了数位业内人士。

　　政策利好?有待市场检验

　　“该文件并未提及港澳台居民内地购房权益”，对于房掌柜的提问，合富研究院高级分析师李兴旺如是答道。至于该政策对楼市有多大程度的影响，李兴旺认为：虽然它会给楼市带来一定的利好，但在政策严控的当下，其利好程度还有待市场检验，而且也还有待操作细则的出台。

　　掌柜查阅文件后发现，《办法》主要提及了港澳台居民居住证申领发放的条件、需要的材料和持证人享有的权利便利等，并没直接提及“港澳台同胞内地购房可享有同等待遇”。

　　其中，与港澳台居民内地购房有关联的是《办法》的第十二条规定“港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利”。“同等待遇”实际上是指在港澳台同胞在住房公积金方面与内地居民享有同等待遇。

　　事实上，早在2017年12月国家就已出台《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，规定在内地就业的港澳台同胞与内地缴存职工享有同等的权利，这次《港澳台居民居住证申领发放办法》中的相关条款不过是对该权利的重申，而不是细化。

　　金信联行市场研究院认为，从短期来看，该政策中提及的港澳台公积金权利是“口实而惠未至”，因为公积金缴存要满一定金额年限才有实际意义。但该《办法》的出台会促进港澳台更多居民进入内地，加之粤港澳大湾区的发展规划，港深港高铁等跨市跨区交通的完善，内地与港澳台之间必将有更深入的经济文化交流融合与发展。

　　港澳台客在莞置业情况

　　就东莞而言，港澳台客在本地购房待遇是否平等了?这一政策对东莞楼市又会有何影响?

　　金信联行相关负责人告诉房掌柜，目前在东莞购房的港澳台人士数量呈总体上升趋势，但总量不多。香港客主要集中在临深片区，台湾客的分布范围则较广，遍布各大镇区，而澳门客在东莞置业并不多。

　　实际上，港澳台客在莞置业由来已久，早年就曾有一大批港澳台客在莞置业。一在东莞城区从事了数十年二手房业务的中介老高告诉掌柜，他就曾为香港客办理过购买东莞二手房的业务。

　　据悉，港澳台客在莞购买一手房需要提供本地工作证明和社保，购买二手房无需提供社保，但也要提供工作证明。对于工作证明的年限要求，以往都是要求满一年，但最近老高在办理一台湾客户的业务时，遇到了银行要求提供三年工作证明的情况。总的来说，还是要看不同银行的要求。

　　老高还告诉房掌柜，一般小银行都不愿意做这类贷款，多数是四大行或者汇丰银行才会接港澳台客贷款购房的业务。

　　企石一中介小张也表示，“很少有银行开放港澳台居民买房贷款申请，有些银行可以做也要去总行申请，一般地方支行都不接受”。

　　究其原因，港澳台居民申请购房贷款审核会比较麻烦，例如香港居民申请贷款，征信审核需要连接到香港银行信用系统，地方分行没有这个权限，只能去到总行。很多贷款经理因为麻烦都不怎么愿意接这类业务。

　　由此可见，虽然港澳台客在东莞购房的手续和流程等方面基本实现了与内地居民同等待遇，但不可否认在某些方面还是存在差异的。

　　“港澳台居民内地购房享受同等待遇”的说法早已提出，近年来国家和地方各省也不断出台相关优惠和政策保障港澳台商在内地置业，但具体的执行细则一直还没出来，“享受同等待遇”还有很长的路要走。

　　近年以来，港澳台同胞在内地买房的手续和程序不断简化，往来交通和生活也日益便利，从长远来看，这有利于吸引更多的港澳台居民前往内地置业，对内地楼市而言是一利好。“近水楼台先得月，处于粤港澳大湾区第二梯队的东莞，由于置业门槛较一线的广州、深圳低得多，未来将会是港澳台居民内地置业的最大受益者。”李兴旺如此告诉掌柜。