可售楼面价9233元/㎡！华润斥资12亿斩获企石商住地

　　东莞8月土拍热度居高不下，空白了一年的企石土地市场也迎来了一宗土拍，但战况未如预想中激烈，仅两轮报价便决出胜负了。

　　2018年8月16日上午10点，企石东部快速旁6.66万平商住地被深圳市润投咨询有限公司以总价120484万、楼面价9233元/平(剔除配建)斩获。

　　据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司是华润置地的全资子公司，企石6.66万平商住地实际为华润置地夺得。这是华润入莞后在招拍挂市场上夺得的第四块地，前三块分别位于清溪、常平和大朗，其中清溪和常平的地块为今年夺得。

　　华润置地在东莞

　　华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张，除了在招拍挂市场表现活跃，在城市更新方面也有不少动作。

　　2017年8月，华润与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。

　　2017年10月，华润置地以1.5万/平可售楼面价夺得了5.7万平华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

　　2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

　　2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

　　2018年6月29日下午，华润激战两个多小时，才以楼面价11405元/平、总价45617万元夺得常平18098.39㎡商住地。

　　2018年8月13日，即三天前，华润置地才掷10亿从9家房企的“虎口”中夺下清溪5.26万平的商住地，可售楼面价达13396元/平。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

　　由以上不完全统计可知，华润置地仅用1年时间，目前在东莞至少拥有14个项目。

　　企石近6年地块成交记录

　　回顾企石土拍市场，一直以来并不活跃，“空白年”更是常见，2013年至今只有两宗土地挂牌出让(不含本宗)。

　　最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块，现建成了碧桂园风华东方;另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块，即现在的碧桂园鼎峰城市花园。

　　今天成交的这块土地，虽然仅报价两轮便被华润置地拿下了，战况并不激烈，但9233元/平的可售楼面价已打破了企石的土拍记录。

　　企石楼市

　　新房供应少 土拍刺激二手热度

　　一直以来，企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域，2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目，目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目，一手楼市即将面临空白。

　　长期以来企石镇房地产发展一直不温不火，其原因主要有三。其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限;其二，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三，企石商业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，吸引力不足。

　　不过，房掌柜踩盘时被告知，由于企石地块的挂牌，企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交，即将要拍的这块地位置好起拍价也不低，不少顾客担心之后企石房价会涨，抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。

　　据介绍，目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间，由于限购政策、供应、价格等原因，企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一，但二手房还是比新房地很多，还带装修，装修发票可以减少税费，很多买家还是能接受的。”

　　掌柜实探

　　地块位置优越 教育资源丰富

　　掌柜踩地时发现，地块所在地部分已平整，但周边还有不少杂草，整块地由水泥墙围起来，但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。

　　本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处，距离企石镇中心大约1.6公里，地理位置优越。

　　该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望，位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区，周围还有不少民房，居住氛围已经形成。

　　地块周围商业配套较为稀缺，沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套;但教育资源却比较丰富，周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套，但就整个区域而言，缺乏大型的商业配套，以工厂布局为主。

　　2018WG019企石商住地块概况

　　土地性质：城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)

　　土地位置：企石镇铁炉坑村

　　地块面积：66631.91㎡

　　容积率：1.0

　　最大建筑面积：146590.2㎡

　　附带条件

　　1. 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14659.02㎡)

　　2. 配建6班幼儿园(建筑面积不少于1400㎡，占地面积不少于1800㎡)

　　3. 就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位，校址范围内至少设两个校车停放处

　　4. 自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营(用作租赁用途)

　　5. 须执行关于装配式建筑的政策要求