东莞中堂江景商住地明日开拍 起拍楼面价为7000元/㎡

　　东莞8月的土拍市场格外热闹，中堂也不甘落后，终于迎来了今年的第一拍，•地块，最大建面高达144279.476㎡，可售楼面价约为7000元/㎡，将于8月21日上午开拍。在开拍前，我们先了解地块的详细信息。

　　土地基本信息

　　网挂编号：2018WG020

　　土地性质：城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)

　　土地位置： 中堂镇斗朗社区

　　地块面积：65581.58㎡

　　容积率：1.0<r≤2.2< p="">

　　最大建筑面积：144279.476㎡

　　出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限(自持面积达100%后转入竞自持年限)

　　附带条件

　　1、 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房(不少于14427.9476㎡)

　　2、 自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营(用作租赁用途)

　　3、 最高限制地价137679万元

　　地块价格

　　起始价：100996万元

　　起拍楼面价：7000元/㎡

　　最高限价：137679万元

　　楼面限价：9543元/㎡

　　最高可售楼面价：10602.802元/㎡(剔除配建)

　　掌柜实探：地块与横涌海相邻

　　房掌柜踩地发现，本次拍卖的中堂商住地属于临河地块，与横涌海相邻，与广州、麻涌正好一河相隔，但地块周边大都处于未开发阶段的空地。

　　车子开到滨河西路就收到了广州移动的信号:“您已进入广州市”。隔海对望，可以看到广州保利皇冠、东江首府等楼盘。

　　据房掌柜观察，地块外围用水泥瓦围挡，地里有钩机正在进行土地平整，并竖起了出让预公告。周边的滨河西路已经建设完整，但尚未划线，人际罕见，十分钟仅见一辆车经过。

　　地段远离镇中心，周边环境较安静，站在河提可一眼看到对面的麻涌。横涌海里时不时有船经过，河堤很宽，适合附近居民饭后闲聊散步、小孩子抱团玩耍。由于容积率小于2.2，估计会建造中高层洋房为主。