SOHO中国潘石屹：即便房价跌50% 我们也还能活着

　　8月17日， SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”)发布公司2018年未经审计的年度中期业绩报告。期内，经营利润(不含投资物业的评估增值)约人民币15.3亿元，同比上涨约144%。租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%。投资物业平均出租率约为97%。

　　值得关注的是，SOHO中国今年净利润出现了大幅下滑。业绩报告显示，期内，SOHO中国包含评估增值的归属权益股东税后净利润约为人民币10.93亿元。而2017年，SOHO中国净利润约人民币47.33亿元。

　　对此，SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲给出的解释是，2017年上半年公司对所持有的投资物业进行了全面重估，资产升值61.55亿元。她说：“如果拨开云雾来看，SOHO中国的经营情况是向好的，租金收入同比上升17%，新签租金比旧约上涨25%以上。”

　　在SOHO中国2018年度中期业绩发布会上，董事会主席兼执行董事潘石屹主要分享了他对SOHO3Q未来发展计划。他透露，SOHO3Q业务在资本市场出现好转之后就会上市。

　　对于SOHO3Q(共享办公空间)业务，潘石屹称，过去三年，SOHO3Q(共享办公空间)虽然是SOHO中国的比较年轻的业务，但在北京和上海地区取得了有目共睹的良好发展，很多大型公司都纷纷参与进来，其中70%-80%都是互联网公司，展现出它不俗的市场潜力。公司下一步会继续扩大SOHO3Q业务的规模，并注重管理，实现基础数据互联网化、签章和发票电子化，提高效率。

　　在扩大规模方面，SOHO3Q不会采取并购别家共享办公空间企业的方式，而是想按照自己的思路、管理模式和产品风格做大，保证良好的口碑和健康的发展。目前SOHO3Q的项目已经扩展到七大城市，未来目标是发展好已经选定的十大城市，至于在香港和海外开发SOHO3Q，暂不在考虑范围。

　　谈及市场上对于SOHO中国推出的租赁竞价活动的质疑，潘石屹称，公开透明地竞价是为了防止腐败、提高效率。目前望京办公楼每天每平方米的租金已经超过10元，商铺租金已达到29元，租金水平创下了新高。下周竞价的房源有一部分是未来三个月才到期的房源，采用提前出租的方法会提高房屋利用率和出租效率。SOHO中国过去主要是从事开发，现在开始关注二级市场租赁之后得到业主们的踊跃支持，委托面积已达到14-15万平方米。

　　另外，潘石屹称他关注到有不少网友在他微博底下反映SOHO物业问题。“自从实行了公开管理后，SOHO中国从保安到绿化、消防、手机信号(网络信号)提高幅度很大。”潘石屹透露，SOHO的物业总共外包给了7-8家物业公司，每月都会对各家公司物业管理情况进行检查并公布排行榜，如果排名落后的，将在半年一次的招投标中被淘汰。

　　在业绩会发布会上，有记者向潘石屹提问称，“有小股东对SOHO中国有些失望，一直持有你们的股票，但你们好像并没有享受到房地产市场的红利?”

　　对此，潘石屹表示，“我一直在想，如果中国房价下跌20%，我们是不是还活着?我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了;如果房价跌50%，我们拿资产负债表看，我们还能不能活着呢?我们还活着，但更多的房地产公司不存在了。能够持续地把我们的经验及管理保持下去就是成功。”

　　(来源：21世纪经济报道)