中国指数研究院：楼市进入增加“有效供给”新时期

　　近期，房地产调控政策又达到了一个新的阶段!

　　一方面继续抑制非理性需求，另一方面重点调供给。

　　短期抑制非理性需求：中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高。

　　中长期调供给：各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。

　　调供给带动楼市进入增加“有效供给”时期。作为行业中人，在应对未来的政策变化过程中，不能再只盯着限购、限售、限贷这些传统政策了。

　　特征一：中央表态，调控不放松

　　5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，认真落实稳房价、稳租金的调控目标，有针对性地增加有效供给，大力发展中小套型普通住房，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

　　5月19日，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再度重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。10天内两度重申坚持房地产调控不放松，体现出住建部对房地产调控的明确态度和遏制投机炒房的坚定决心。

　　图：住建部《通知》对房地产调控工作要求

　　资料来源：中国指数研究院综合整理

　　特征二：百城调控，持续深化

　　自2016年至2018年5月，全国约98地级市和46个县(区)出台调控政策。各线城市为了稳定市场出台限购限贷限售等调控措施。

　　从政策调控的区域来看，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。

　　从政策出台频次来看，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位;3、5月份，政策调控力度加大，地方调控持续深化。

　　5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。

　　图：2016年以来全国地级城市出台调控政策分布(空间及强度分布)