百城房价连续9个月超1.2万元 环京5个城市降温明显

　　上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

　　百城房价连续9个月超1.2万元均价水平

　　报告显示，5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元上涨了92元/平方米，100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

　　从房价增幅情况来看，5月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为11.3%。观察历史数据可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到26.9%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

　　从城市分类来看，5月份100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

　　5月份100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市近期政策频频加码和"打补丁"的原因所在。

　　严跃进表示，横向对比来看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

　　环京房价降温态势明显