川财证券：大型房企拿地继续向三、四线城市下沉

　　川财周观点： 机构显示， 2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地 18046 宗，推出土地面积 67998万平方米，同比增长 10%，其中 30 家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%;成交方面，共成交土地 15368 宗，成交土地面积 57502 万平方米，同比增长 13%;土地出让金 13492 亿元，同比增长 78%。 从 2018 年一季度来看，房企依然关注三、四线城市。 克而瑞数据显示，一季度佛山、南通两大三线城市成为投资最热的城市，其中房企在佛山的投资额度最多，碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地，其中万科在佛山的投资额度最多，超 40 亿;而在南通，除了中南置地继续在南通布局，一季度碧桂园在南通以超 60 亿获取一百多万平米土地。

　　行业动态

　　经历了 3 年多时间的去库存“战役”，全国 100 个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至 2018 年 3 月底， 100 个城市新建商品住宅库存总量不足 5 亿平方米，其规模相当于 2013 年 3 月份的水平，即库存规模回到了 4 年前。具体来看，截至 2018 年 3 月底， 100 个城市中，有 75 个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为 49%、 48%和 45%。 75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来，已经连续下跌 32 个月。