戴德梁行：深圳甲级写字楼价量齐升 新零售迅猛发展

　　数据显示，一季度深圳全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米，全市租金270.81元/平方米/月，微涨0.8%，全市空置率0.38个百分点至12.94%。零售市场方面，本季度新增供应23.7万平方米，空置率环比微升2%。

　　写字楼市场：年初换租期交易活跃，宝安迈入高端商务办公时代

　　2018年一季度，宝安中心区壹方中心投入使用，为市场带来11.5万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米，并实现83,933平方米的吸纳量。核心区优质物业少量的空置单元因其稀缺性租金不降反升，带动全市租金水平稳中微涨0.8个百分点至270.81元/平方米/月。从空置率来看，大部分项目保持稳定或小幅下降，不过因新入伙项目空置水平较高，拉高全市空置率0.38个百分点至12.94%。　

　　分区来看，虽然福田有持续的新项目入市，然而大面积的自用使推向市场的供应十分有限。物以稀为贵，福田租金始终引领全市，本季度上升1.5个百分点至309.65元/平方米/月，空置率则小幅下降0.92个百分点9.98%。本季度，科技类企业扩张以及新项目使用带来的装修公司寻租活跃，南山区租金上升至211.03元，空置率则小幅下滑至17.28%。在后海，今年内深圳湾1号、中国华润大厦等优质项目将陆续投入使用，配套商业设施也将开始营业，后海商务中心的正式崛起近在眼前。值得一提的是，伴随着壹方中心的入伙，宝安区迎来了高端商务办公时代。与此同时，罗湖区租金和空置率基本与上季度持平。　

  　

　　戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良先生表示，展望二季度，经过年初换租扩租高峰期的消化，市场料将整体趋于平稳。长期来看，福田中心区经过今年的供应高峰后，供应放缓，租金料将稳中有升。而南山区在后海愈加成熟的带动下，商务中心地位将更加凸显，其中前海片区的发展仍有待时日。此外，罗湖城市更新步伐亟待加快以为市场提供新鲜血液。

　　零售市场：优质物业整体租金稳中有升，新零售发展迅猛

　　2018年一季度，深圳优质购物中心整体表现稳健，春节期间全市良好的销售业绩明显提升了商场坪效，从而带动全市成熟物业整体租金稳中有升。由于新项目的空置面积仍尚待市场消化，本季度末全市空置率环比小幅攀升 2 个百分点至 5.3%。

　　一季度位于福田的深业上城和龙岗的海航城商业广场相继开业，为深圳优质零售市场带来了 23.7 万平方米的新增供应。其中，深业上城的无印良品旗舰店集合了全球首家无印良品酒店、餐厅及零售商店，吸引了大量的关注。海航城商业广场则以航空主题为特色，打造场景化购物中心以差异化竞争，通过引入特色餐饮、知名零售品牌以及精品生活超市等业态，提升南联片区乃至龙岗中心城片区的商业氛围。

　　此外，新零售在深圳市场迅速发展。盒马鲜生的深圳第二家门店于本季度落户宝安区荟悦城，面积约为 3000平方米。2018年盒马鲜生计划在深圳开出10家门店，进一步拓展其零售网络。在深圳，众多传统零售商在加速培育尝试新业态的同时，亦积极寻求与电商合作实现线上线下全运营，以此来拓展销售渠道并提高客户粘性。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端女士表示，展望未来，2018年深圳的成熟商圈将迎来多个优质购物中心入市，市场竞争将随之进一步加剧，并为购物中心的招商工作带来挑战。而一些位于外围非核心商圈的社区型零售物业则因区域的发展、居住人口增加带动消费需求增长，将扮演更加重要角色。未来零售市场在自身定位上分化将更加明显，部分运营管理能力欠佳的传统超市、小商品百货逐步退出核心商圈购物中心也将成为大概率事件。