2018滨湖929亩优质地将入市 房价或全面进入2w+时代

　　2018年，合肥滨湖新区预出让9宗地块约1161.25亩，有6宗约929亩为不可多得的优质地块，其中，金融板块3宗超大面积纯居住地块，省府板块2宗地块。2018年，滨湖楼市或将迎来大洗牌。

　　金融板块将添3大纯居住新地块

　　三大地块集中在金融板块。目前，板块内在售的项目有公元天下、时光印象、都会1907、合肥云谷、文一豪门金地。同时，板块西南的正荣府尚未首开，项目规划有4栋高层、4栋小高层和4栋洋房。

　　2017年2月27日，正荣以总价8.5亿元竞得滨湖区BH2016-24号地块，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/平，溢价率147.11%。未来入市价格至少在2w+。

　　经实地探访，目前相关配套趋向完善，未来发展前景向好。交通方面，正在施工建设的地铁5号线，四川路站、成都路站、贵阳路站均在板块内。同时，在教育资源方面，南宁路中小学正在建设中，位于南宁路与云南路交口，此外，在云南路与南宁路交口东南将建设一所滨湖国际双语学校。

　　商业配套方面，2018年滨湖又将有3个商场即将开业，其中，首创奥特莱斯预计将于2018年10月份开业，目前奥特莱斯的主体结构已经完工，招商进度完成70%。

　　对于金融板块未来的房价走势，合肥某大V在回答购房者提问时表示，滨湖区已有一年多没有供地，一旦这些新地块上市，定会引发开发商疯抢，估计楼面价会推高至目前西南三盘的新房在售价，大概在1.6-1.7w之间。并预测，随着以上地块的拍卖，形势已经大不相同，此前性价比不高的楼盘，今年可能会十分抢手。

　　省府板块再添两地块 房价全面破2万元/㎡

　　作为目前滨湖高端项目的聚集地，省府板块一直都备受推崇。在2018年的供地计划中，省府板块有2宗优质地块，1宗商业用地，1宗纯居住用地。

　　目前，省府板块在售的项目相对不多，且均价较高。包括碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦、新城大都会等。同时，江山印和紫云赋虽相对均价较低，但也即将清盘。佳源巴黎都市四期目前正在销售中。

　　在葛洲坝中国府项目南面，有一所中学即将建设——中山路中学，位于中山路与华山路交口处东北角，目前该位置尚处于待开发状态。学校计划开工时间为2018年下半年。从学校规模来看，共建设54班，预计容纳27000名学生和186名教职工，规模较大。

　　在交通方面，临近地铁1号线，未来还将有5号线、7号线通过。商业配套方面，百大心悦城将在今年二季度开业，目前项目的主体结构已经完工，目前招商进度超90%。

　　对于滨湖区一些限价盘，目前正在迅速清盘中，如有购房需求应尽早出手。

　　滨湖新区房价格局将变 房价或将迎来新一轮上涨

　　目前，滨湖区在售房源中，限价盘清盘速度迅速，高价盘高位站岗，未来随着新地块的入市，购房者心理预期或将被抬高，房价也或将继续上扬，滨湖区各大板块的房价格局也即将发生新的变化。

　　对于刚需而言，建议尽早入手。

（来源：万家房产网）