京土地出让揽金41.3亿 住总、金科、中铁置业成赢家

　　2018年2月6日,鸡年北京最后3宗住宅地块出让，分别位于平谷、门头沟、台湖。3宗住宅地块的住宅部分全部是共有产权房。合计起价36.16亿，31.348万平米。

　　住总15.7亿摘得台湖地块 溢价率33.62%

　　房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的第一块宗地块位于通州区。

　　据挂牌资料显示，此次竞拍地块建面39199.45平米，规划建筑面积97990平米，起始价格11.75亿元，起始楼面价格约为1.2万元/平米。

　　该宗地将以 “五通一平”形式供地，宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

　　房掌柜了解到此次地块吸引了住总、中铁置业、中海、首开+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商参与竞拍。

　　随着频繁的举牌，各个房企竞相加价，第35轮住总以15.7亿夺得该地。

　　金科9.1亿拿下平谷区兴谷街道地块

　　紧随其后竞拍的是平谷区兴谷街道地块。

　　挂牌资料显示，PG-0007-6004、6008地块为R2二类居住用地。PG-007-6003为A33基础教育地块。

　　该宗地将以 “三通一平”形式供地，宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格15500元/平方米(含全装修费用)

　　据了解，该地块吸引了碧桂园、天润、城建、金科、金地等房企参与竞拍。

　　竞拍伊始，金科率先出价8.11亿元，天润紧随其后，在天润和金科频繁举牌之后，到第6轮的时候金科势在必得以9.1亿元拿下该地块。

　　中铁置业以底价16.5亿拿下门头沟永定镇地块

　　第三块拍卖的地块是门头沟永定镇地块。

　　房掌柜了解到，截至开拍前，该地块由于只有中铁置业一家报价，中铁以16.5亿元底价成交。

　　挂牌资料显示，该地块面积为32797.36平方米，该宗地将以 “三通一平”形式供地。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：从整体看，房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。

　　从地块成交情况看，企业出价积极性高低，主要看土地起价高低，

　　从未来北京土地市场趋势看，优质土地，起价将决定溢价率，房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场消失，企业在资金压力下，拿地相对谨慎。