长租公寓：租购并举风口下的市场 租赁市场发展正火热

　　自2015年开启的加快住房租赁市场培育政策的发布，及至如今“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的定调，政策加持之下，国内住房租赁市场的发展正如火如荼。

　　从政策传递的信号来看，扭转以个人业主为主导至租房机构化正成为时下调控的一大趋向，而目前房企、中介、品牌运营商及互联网、资产管理方竞相角逐的长租公寓显然成为解决国内住房租赁市场痛点的重要举措。

　　长租公寓

　　热闹的市场

　　传统的住房市场中，个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋，自有产权住房和租赁住房长期构成了国内住房市场的二元格局。

　　从统计的数据来看，相比美国和日本而言，我国的住房自有率偏高，占比达到了76%，超过了发达国家将近15个百分点，这也是国内租赁市场尚不成熟的原因和挑战所在。

　　而在住房租赁市场中，个人业主租赁又构成主体。一组数据显示，中国住房租赁市场GMV为1万亿元，其中品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，不过，2015年可以看作是住房租赁市场机构化的一个转机。

　　2015年1月，住建部发布了《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，该意见明确支持地方建立住房租赁信息政府服务平台、支持房地产开发企业出租房源、推进REITs试点和支持从租赁市场筹集公共租赁房源。恰逢房地产新房开发日渐见顶之时，与广大的存量市场相关联的住房租赁市场成为资本投资的政策新风口。

　　可以看到的是，这一领域已经由品牌公寓的试炼场变成了包括房企、中介及互联网、资产管理等各方资本竞相角逐的领域，这个市场正如政策导向所希望的，其供给主体正变得多元化。按照住房租赁市场中机构的供给主体的不同，目前国内长租公寓可划分的类型和相应的玩家主要有：

　　品牌运营商、中介机构、传统酒店

　　来源： 观点指数整理