银行纷纷上调首套房贷利率 央行发话支持

　　“我们银行房贷利率已经调整了，目前北京分行执行的政策是首套房上浮20%。”9月19日晚，一位股份制银行人士如此告诉记者。

　　就在几分钟前，央视刚刚报道了央行营管部明确支持北京房贷利率调整的政策。“近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。”央行营管部如此表示。

　　银行纷纷上调首套房利率

　　这位人士还告诉记者，不仅是利率上浮，在操作过程中，即使一些客户成功批贷，放款也比较困难。出现这种情况，则主要是配合房地产调控政策，控制房价。“由于要控制房地比例和额度，所以即使批贷，放款也会比较慢，有些时候甚至要等上三四个月才能够放款。”

　　而这显然不是某一家银行的政策调整，另一家股份银行信贷工作人员也告诉记者，此前他们执行的政策首套房贷利率上浮10%，而且批贷、放款时间也不太能保证。如果碰到额度用完，则很可能不能批贷。

　　一位北京房地产中介人士则告诉记者，他们最近已经接到不止一家合作银行信贷政策的调整，不约而同上浮房贷利率，甚至有支行因为没有额度停止房贷业务。

　　对此，央行营管部则表示，2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

　　从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

　　从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

　　此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　房贷政策一直在配合房地产调控

　　事实上，今年以来银行为了配合房地产调控政策，房地产调控背景下，银行的个人按揭贷款政策备受关注。在今年上半年，四大行个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑。

　　中国银行发布的数据显示，个人住房按揭贷款上半年增长9.28%，较去年同期下降了7.7个百分点。而农业银行上半年按揭贷款增速为11.6%，同比下降4.5个百分点。建行业绩报告中也指出，个人按揭贷款增幅为9.50%，增速较上年同期放缓。

　　中行副行长任德奇在回答记者提问时表示，上半年在个人按揭发展上，紧紧围绕国家针对房地产市场的调控方向，和监管部门的工作指引。上半年新发放个人住房贷款中首套房的贷款占了90%，体现了“房子是用来住的”调控方向;同时，中行还进一步调整了业务结构，在新发放贷款中体现了一线城市控，二线城市稳，三四线城市适度支持的趋势，在重点一、二线16个城市的个人住房贷款的增幅低于全行9.28%的个人住房贷款增幅。

　　前述股份制银行人士则告诉记者，虽然没有明确的政策要求银行上调房贷利率，事实上，各银行都一直在配合政府层面的房地产调控政策，银行也会有一定的房贷额度限制。于是也会出现，一些银行因为没有额度暂停房贷业务，甚至批贷后长时间不能放款，甚至一些业务最终没有批贷或放款的情况。“事实上，今年以来由于签订购房合同，后期贷款审批引发纠纷的事件也比较多。”这位人士表示。