正是房价下跌与上涨的博弈期 “金九银十”房价成色几何

　　眼下，可说是到了的房价下跌与上涨博弈期，有人认为现在是楼市的“金九银十”房价可能会出现小幅上涨，也有人表示，现在楼市调控政策越来越严厉，信贷政策更加趋紧，即便是“金九银十”房价也很难上涨，一个很好的例证就是有很多楼盘通过促销、推出特价房来降房价。

　　最近无锡不少楼盘被爆出为了配合“金九”热销季降价促销，更引起了市民对于房价涨与跌的大讨论，从目前无锡在售楼盘价格来看，房价下跌只是个别楼盘现象，多数楼盘房价仍保持原来的价格，另有少数楼盘房价上涨。

　　部分楼盘价格出现松动，“小蜜蜂”、推销电话增多

　　眼下，可说是到了房价下跌与上涨的博弈期，有人认为现在是楼市的“金九银十”房价可能会出现小幅上涨，也有人表示，现在楼市调控政策越来越严厉，信贷政策更加趋紧，即便是“金九银十”房价也很难上涨，一个很好的例证就是有很多楼盘通过促销、推出特价房来降房价。

　　这段时间，在新吴区、锡山区和惠山区等在售楼盘比较密集的路口，都有举着牌子引导购房者买房的牌子。上周末，在荟聚商业圈锡沪路的一个路口，就有四个楼盘的“小蜜蜂”举着牌子抢客户。有牌子上写着“刚需房源直降5万，刚需置业的!”也有牌子上写着“可以用高层的价格买别墅，何必买高层”。

　　只要有行人或者车辆放缓行进速度，几个“小蜜蜂”一哄而上，都口口声声地喊着“要不要买房子，现在房子便宜了，还送车位，要不要先去看一看……”。还有的称“先生，我们是刚开盘的楼盘，房价比周边几个都便宜，升值潜力很大，买到就是赚到，要不要考虑一下。”从牌子写的内容和“小蜜蜂”的口中可以看出，部分楼盘房价的确出现松动。

　　不仅如此，售楼处推销电话也越来越多，E房网一名编辑告诉记者，仅仅一上午他就接到阳光100、恒大、富力运河十号、融创瑷颐湾、融创运河壹号府等多盘的推销电话。融创运河壹号府的推销人员介绍，融创推出均价18000元/平的房源，如果全款付还可以得到更大优惠。恒大的推销人员把恒大在无锡所有在售项目说了一遍，说现在推出优惠房源，追问编辑是否有买房的打算。

　　有网友表示，他在朋友圈看到一个中介晒出的一套房子，几天时间内房价下降25万元，第一次直降5万元，第二次再降10万，第三次再降10万，中介表示房源是真的，房东急需用钱，还要求全款付，第一次挂牌价挂得太虚高了，才有了如此大的降幅，但不管怎么说二手房价格也出现了松动。

　　九月过半，成交量已为“金九”打下坚实基础

　　虽然已经有楼盘表示“扛不住”，价格出现了微调。不过，总体看来节节攀升的成交量已为“金九”打下坚实基础：全市商品房一周备案成交量为18.64万平方米，环比增幅59.90%;　备案成交套数1745套，环比增加816套。各区楼盘均表现不错。其中尤以锡山区各盘表现突出，蓝光雍锦里、长泰国际社区单盘单周备案面积均超1万方。

　　商品房成交按物业类型分析：本周商品住宅的备案成交面积及套数环比均涨幅较高，其中面积涨幅约为59.90%，套数环比增加816套。相较上周商业物业大量备案，本周商业物业备案成交面积环比减幅63.17%，成交套数环比减少12套;办公物业备案成交面积则出现较大涨幅，环比增幅96.78%，成交套数环比增加46套。

　　商品房成交按区域分析：本周锡山区成为锡城楼市成交黑马，区域备案成交量达8.51万平方米，多盘成交表现亮眼，如蓝光雍锦里、长泰国际社区、红豆香江豪庭、融创·东方御园等。成交大户滨湖区紧随其后，区域备案成交量较锡山区差2.1万平方米，而昔日“霸主”惠山区仅排第三，区域备案成交量仅1.91万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米改善型房源以5.22万平方米的备案成交量位居各面积段首位。刚需房源90平方米以下户型同样表现出色，备案成交量紧随其后，多达4.90万平方米。就连往常成交量“垫底”的144-180平方米房源备案量也达到了0.72万平方米。

　　尽管无锡不少楼盘被爆出为了配合“金九”热销季降价促销，也引起了市民对于房价涨与跌的大讨论，从目前无锡在售楼盘价格来看，房价下跌只是个别楼盘现象，多数楼盘房价仍保持原来的价格，另有少数楼盘房价上涨。