余杭第一卖地大户 申遗加速度下这板块会是刚需福地吗

　　今年以来，有钱也买不到房已然是一个正常的现象了。“全款的里面走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。”这个人尽皆知的段子，道尽了杭州楼市各种买不到的尴尬现实。

　　便宜的买不到，贵的买不起。在房价遍地3万+的市场行情中，原本应是最有挑选余地的刚需客反而是成为了最为尴尬的一个群体。

　　《圣经》上说“上帝为你关上一扇门，也必定会为你打开一扇窗”。之于刚需客，如果说主城区是那道关上的“门”的话，那良渚或许就是那扇偷偷打开的“窗”。

　　一个多礼拜前余杭土拍会上，以0.02%溢价率“爆冷”出让的良渚古墩路北地块，着实让刚需们群情振奋。这不算离谱的地价，让他们继续保留着买得起房的希望。

　　2017余杭土拍大户 未来供应量至少还有100万方

　　说良渚燃起刚需购房的希望，别误会，这么说完全是建立在良渚相对充裕的供应量上的，倒并不是说这里的房子不用抢。

　　良渚究竟有多少供应?我们来看下数据：

　　据浙报传媒地产研究院数据显示，截至目前，良渚显性的库存还有11.2万方。

　　有人可能会说，这个量似乎并不大啊。是的，但注意这只有显性库存。

　　重点在潜在库存量，即在显性库存的基础上，再加上在售项目未领出预售证的部分和待售项目。这个数字是多少呢?

　　至少100万方!像北大资源·颐和江南、劝学里、竹径云山、梦溪里等项目，其未上市面积均超过了10万方。而且，这个数字还只是记者的不完全统计。

　　以今年区域住宅的平均成交面积108方计算，未来2-3年，良渚板块内至少还会诞生9000多套住宅。虽然这个算法并不一定科学，但也在一定程度上说明了板块供应的充足。

　　另外，记者统计发现，截至目前，余杭区共出让宅地43.2万方，其中良渚就占了14.5万方，占比高达33.6%。

　　可以说，良渚是今年余杭土拍市场的第一大户。庞大的土地供应量，也预示着良渚未来充足的新房储备。

　　核心区房价破2万 一二手房价格倒挂

　　与杭州许多热门板块一样，良渚的房价在过去的一年多里也出现了巨变。

　　作为后起之秀的良渚新城单元，是目前良渚各大板块中价格最高的，房价普遍在20000元/平米以上，这里集中了包括万科·未来城、万科·桂语里、融信·澜天在内的几个热门楼盘。

　　万科·未来城租售中心的一位资产管家告诉记者，万科未来城目前的二手房均价已经在25000元/平米以上，而二期桂语里的小高层，目前的二手房不含双税的价格就已在26000-27000元/平米左右。

　　受调控的影响，新房在售的融信·澜天反倒是最便宜的，上一批高层的成交均价大概为20000元/平米。

　　“下一次开盘目前还不确定会不会涨价，如果说还是这个价格的话，那可以肯定的，三成的首付比例肯定是不够的，至少也要六成吧。“项目的销售如是说。

　　相比之下，104国道以北的良渚新城配套单元，也就是早几年人们印象中的那个良渚(良渚第一批商品房就聚集在这个片区)其新房的选择要多一些，昆仑华府和和昌府都还有不少未入市的房源，两个楼盘的均价都在20000元/平米上下。

　　和良渚新城单元一样，这里的二手房价格同样超过了新房，像大约五六年前交付的几个楼盘，九衡公寓、玉都枫景名苑、美都望城这些，挂牌价都已在20000元/平米以上。

　　与良渚新城一脉相承的良渚文化村，价格也已普遍在20000元/平米以上。像探梅里、柳映坊、秋荷坊等，均价都已在25000元/平米左右。而偏远一些的七贤郡、锦云坊等，价格则在19000—22000元/平米这个区间内。

　　从遍地万元房到两万出头

　　是什么在支撑良渚房价?

　　从曾经的遍地万元房，到如今的普遍2万出头，良渚的房价在近年来完成了“三级跳”。有人质疑：良渚的房价是不是步子跨得太大了?

　　如果纵向和自身相比的话，这话似乎没毛病，然而必须看到，在这两年的时间里，并不仅仅是良渚，杭州几乎所有的板块都完成了价格体系的重塑。

　　而在这当中，若要比较利好的密集程度以及配套的推进速度，少有几个板块是能和良渚相匹敌的，尤其是在余杭区。

　　也就是说，相比于哪些单纯靠行情拉动的板块，良渚价格的跳涨要有支撑的。其房价逐渐上升的背后，是申遗大潮下，配套、规划实打实的升级。

　　地铁2号线西北段预计今年年底将实现通车，届时，良渚也即将进入地铁时代，享受地铁带来的巨大红利;已经进驻的梦栖小镇，今年将继续实施扩建，力争今年年底前投入使用。

　　除此之外，浙大创新创业孵化基地也已签约入驻，据悉，浙大创新创业产业园，将建设以浙江大学教师校友创新创业项目为主体，以新材料、新技术、新商业产业集聚为特色的新型高科技产业园区。

　　除此之外，良渚新城的其他配套亦在同步更新中，华润万象城、树兰医院、万科未来之光等大项目接踵而至。

　　值得一提的是中国美院良渚校区，校区位于在建的地铁2号线终点站良渚站附近，总建筑20万平方米以上，预计今年启动建设，最快在2020年9月招生开学

　　另外，还需要看到的是，尽管良渚这两年的房价变化很大，但由于起点较低，其售价一直未突破3万元/平米，而今年板块的地价又没有出现大幅度的抬升，从而使得房价减少了一个飞涨的抓手。因而可以明确，在短时间内，良渚依然还会是一个偏刚需的板块。

　　在主城区遍地三万+楼盘，且依然买无可买的情况下，处在上升通道中且供应充足的良渚，或许不失为是刚需置业者的一个选择。