“南滨湖”1-8月18485元/㎡ 卖地1414亩今年后期无地供应

　　本次主要关注合肥滨湖区2017年1-8月份整体商品住宅市场，主要通过统计滨湖区商品住宅的供销、房价、去化周期与排行等，掌握滨湖区商品住宅的发展动态。

　　市场供过于求

　　从供应量来看，滨湖区在2017年1-8月共供应住宅4542套/54.77万方，总体上市场供应量有所下降，但在8月份供应量突增为17.47万方，环比涨286.20%。

　　从成交量来看，进入限购后期，住宅成交量大幅下跌，1-8月共成交1238套/15.26万方，而8月份住宅成交量与前几个月相比并没有什么大幅变化。

　　整体市场来看，供销比为3.14，市场呈现供大于求的趋势;而从单月来看，除了2月份滨湖区没有新盘上市外，其他几个月市场都是处于供大于求的状态。

　　8月份供应突增主要是由于滨湖区的两个新盘上市，分别是时光印象448套/5.09万方和文一塘溪津门418套/5.57万方，总占比61.02%。

　　在之前我们从土地市场网监测到在2017年滨湖区计划供应约1400亩住宅用地，而经过8个月，滨湖共计已成交1413.9亩，其中在今年1月17日，滨湖集中供应成交7宗地，完成供地目标，而在接下来的四季度滨湖将无供地。

　　这也意味着在今年四季度，滨湖区将开始去库存，将现有的房源消耗掉。据了解现在滨湖环湖CBD板块已经接近饱和状态，没有过多房子在售，而省府板块目前正在进行环评，近六个项目已经停止建工，唯有金融基地板块还有盘在售，但是由于该板块还未发展起来，也只有少许的刚需客户购买，预计后续滨湖区将进入购房淡季。

　　房价备案18485.24元/㎡

　　2015年-2016年6月，滨湖区商品住宅价格处于稳定增长趋势，而在2016年7月价格开始呈现大幅波动，其中2017年1-8月份备案均价在18485.24元/㎡，而8月份备案均价在19360.3元/㎡，环比涨2.66%(万科时代之光212套，均价为22319.31元/㎡，一盘抬高均价)。

　　限购政策自出台至今快一年了，然后政府并没有放松迹象。目前的房价可以说不会涨幅多大，但是也不会跌，建议投资客户可以先观望，等待市场出现新的波动。

　　去化周期延长