川财证券：“购租并举”政策激活了中国房屋租赁市场

　　川财周观点：

    去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年5 月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展政策，本次广州推出的 “租购同权”并非个案，而是中央政策导向下的细化政策落地。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州等 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。链家研究院数据显示，中国租赁市场进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元，建议投资者关注世联行、绿地控股。

　　市场表现：

    本周上证综指上涨 0.48%，房地产板块维持震荡整固，微涨 0.09%。个股方面，华联控股、世联行和中国武夷涨幅居前，超过 20%，分别上涨 22.97%、21.77%和 21.46%。

　　关键指标：

    30 大中城市本周商品房成交套数为 22901 套，环比下降了 1264 套，降幅为 5.23%。其中北京、上海、广州三个一线城市本周商品房成交套数分别为 1027 套、3241 套和 1708 套，环比增加 267 套、122 套、476 套。深圳本周商品房成交套数为 505 套，环比下降 241 套。

　　行业动态：

　　1、7 月 17 日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，《方案》明确提出了租购同权的规定。所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益。(第一财经日报)

　　2、7 月 19 日，万达商业将北京万达嘉华等 77 个酒店，以 199.06 亿元的价格转让给富力地产。将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等 13 个文旅项目 91%股权，以 438.44 亿元的价格转让给融创。两项交易总金额 637.5 亿元。(观点地产网)

　　公司动态：

　　信达地产：公司拟通过非公开发行股份的方式，购买中国信达、淮矿集团分别拟持有的淮矿地产 60%、40%股权，交易完成后，信达地产将持有淮矿地产 100%的股权。

　　风险提示：经济数据不及预期;政策出现收紧