深圳市房地产中介协会：7月份房地产行业的政策点评

　　经济政策

　　1. 第五次全国金融工作会议精神解读

　　会议背景：

　　近年来，我国金融业与实体经济之间的失衡不断加剧，各类金融风险时有发生。这些固然经济下行和结构调整等周期性因素的影响，但与监管体制自身存在着缺陷密不可分。改变目前金融分业监管格局、建立统一的机构，从宏观和整体的角度来防范系统性金融风险，已经迫在眉睫。

　　央行：稳定是前提，以 “开放 ”思路推动金融改革

　　银监会：不能出现金融乱象和风险，就动摇改革决心

　　证监会：依靠央行牵头金融管协调机制，把握节奏和力度

　　保监会：防控风险放在更加重要位置

　　深圳市房地产中介协会认为，会议提出坚定执行稳健的货币政策，意味着未来5年的货币政策大松紧发生概率较小，将以稳定为基调。

　　设立国务院金融稳定发展委员会，将协调金融监管的职能提升到过国务院层面，和党和国家的发展紧密结合。对互联网金融、抗风险能力较差的中小机构监管将进 一步加强。从此前的金融去杠杆强化成经济。

　　楼市政策

　　1. 北上深：增加土地和住房供应计划

　　深圳市房地产中介协会认为，“计划”是预期管理手段;同时，相较于计划对市场更有影响的是执行和结果。

　　2. 广州：租购同权

　　从广州市政府官网获悉，为稳定房地产场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州政府办公厅近日印《广州市加快发展住房租赁场工作方案》。其中明确符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障购同权。

　　但需要满足工作方案里列明的几项条件，其中户籍、人 才绿卡等仍是子女入学的条件。

　　深圳市房地产中介协会认为，广州搞了“租售同权”的概念很聪明呀，点赞!

　　在入学方面租购同权，至少在深圳一直是这样实施的，只是没有这么提。 同时，我们也知道在入学排名积分方面， 仍是业主优先租客其次。租购一直同权，这个“权”，这个“一直同权，这个“权”指享受的权利，但在具体执行方面，租赁权是债券，没有所有权效力优先，这也合理。

　　另外，深圳市房地产中介协会认为，增加租赁市场对消化存量商业用房也是有实质帮助的。这对全国几乎所城市都适用。

　　在广州市场，我们可以预计的是，学区房的租金在未来可能会上扬。

　　3. 深圳调整住房公积金和企业年个税前扣除标准

　　深圳市房地产中介协会认为，这是结合我市统计部门发布的城镇单位工资和财政部国家税务总局相关文件内容调整的结果，属于“稳健”的楼市政策。