北京TOP10：世茂夺冠泰禾跌落 成交创近两年新低

　　观点指数 4月份，北京一二手房楼市均呈现成交下降的局面。

　　据相关机构统计，4月北京商品住宅共实现成交2339套，这一成交量也创造了自2015年3月以来的近26个月的新低。

　　市场相关统计数据显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%，比2016年4月的26374套减少36%。二手住宅方成交均价为59564元/平米，与3月相比下降了6.8%。

　　市场调整，但仍有企业凭借此前在北京的良好基础和个别项目的优异销售实现突破，世茂、首开等就是此间范本。

　　世茂榜首 泰禾跌落

　　在商住限购政策背景下，4月份的北京榜单也出现了较大的变化。

　　首先是世茂的半路出现，一举杀出重围。据观点指数统计，4月份，世茂凭借世界侨商中心单个项目在商业、商住、写字楼三大产品上的优异销售，以21.5亿元月销售登顶北京榜首。其中，写字楼部分更是单次实现整售19.44亿。

　　一季度一直稳居第二名的首开本月再次凭借多年来在北京打下的良好基础，继续稳坐亚军席位，录得月销售额17.3亿元。

　　本月季军宝座则由远洋获得，录得12.5亿元月销售额，这三家企业也是4月份北京唯一三家销售额破十亿的房企。

　　此外，鲁能、融创、华润、中国中铁、富力、金地、首创等七家企业也都凭借在住宅销售上的良好表现冲入前十。此前销售结构中拥有较多商住比例的房企，4月份均跌出前十名单。其中，代表性的就是一季度以唯一百亿成交额领跑季度销售榜TOP10的泰禾。

　　万科、龙湖、恒大、住总、北科建等一季度销售金额TOP10“常客”，4月份均无缘出现在榜单之中。

　　榜单排行呈现与一季度前三月不同的逻辑，也让二季度房企排行情况呈现难以预测的走势。总体上来说，原本在北京拥有较多可售货值企业将占据优势，而拥有较多商住货值的企业将不可避免受到影响。

　　供应缩减 成交冰点

　　据相关机构统计，进入4月份之后，仅有8个项目获批，提供1174套住宅产品。去年4月份，北京住宅市场共有18个项目取得预售许可，提供2586套住宅产品。

　　从4月的成交量来看，当月商品住宅仅实现成交2339套，这一成交量也创造了自2015年3月以来的近26个月新低。

　　政策调控也使得购房者心理预期继续走低，购房节奏放缓，由此导致成交量不断下滑。除此之外，今年以来供应的低速运行也是制约成交的重要原因之一。

　　4月份，北京二手房出现量价齐跌。据市场数据统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%，比2016年4月的26374套减少36%。

　　事实上，2016年10月开始，北京二手住宅网签量就表现逐步回落，并连续5个月下滑。

　　在交易量下滑的同时，4月北京二手房价也开始出现下跌，这也是2015年8月至今北京二手房价格首次回落。

　　根据相关市场统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比下降了6.8%。

　　土地开闸 收金352亿

　　4月份，北京土地成交呈现出一派火热景象，全月土地成交14宗，总成交金额352亿。

　　具体来说，4月1日，中弘11.56亿拿下北京平谷区夏各庄镇的两宗A61机构养老设施用地。

　　4月6日，经过90轮竞拍，石榴以12.9亿竞得大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地，土地面积1.83万平方米，建筑控制规模5.87万平方米，溢价率62.06%。

　　4月11日，石榴集团与北京城建联合体通过招标的形式，获得朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块，交价为28.5亿元，核算经营楼面价约3.1万元/平方米。该宗地占地面积约9.21万平方米，其中建设用地约9.21万平方米。

　　4月13日，据北京国土局公布，此前4月6日北京进入方案投报环节的大兴区旧宫镇两宗宅地成交结果出炉，首开、中海、保利、龙湖联合体连中两元，以总价127.2亿拿下两地块，两地块均要求企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。

　　4月14日，金地以29.2亿拿下朝阳区商业地块，溢价率28.63%，楼面价24490元/平方米;中弘地产以1.3亿拿下平谷区夏各庄养老用地，总用地面积1.53万平方米，规划建筑面积1.83万平方米。

　　4月25日，京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟三宗自住房地块，合计土地总面积超15.6万平方米，挂牌出让起始价达52.7亿元。最终，北京城建以32.6亿拿下朝阳区管庄乡地块，国瑞置业以38亿拿下大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块。

　　4月27日，北京市顺义区及丰台区共三宗自住房用地入市，河南正商先以28.9亿元摘得丰台区南苑乡地块，楼面价2.89万元/平方米，后又以12.1亿元拿下顺义仁和镇地块，楼面价2.01万元/平方米。此外，金隅联合空港以19.3亿元摘得顺义区天竺镇地块，成交楼面价1.72万元/平方米。

　　3月份推地23宗之后，4月份北京供地节奏有所放缓，全月新增供地三宗，总建面17.40万平方米。

　　4月14日，北京挂出两宗地块，分别为丽泽金融商务区南区D-01地块、丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块，总起始价为64.8亿元，总建筑面积约为4万平方米。

　　4月21日，北京市规土委宣布挂牌出让丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地国有建设用地使用权。土地面积75405.59平方米，建筑控制规模163968平方米，挂牌出让起始价为人民币41.5亿元。该宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价3.5万元/平方米(含全装修费用)。

　　按照北京市4月7日发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来五年北京全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。其中，自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。