限购限贷扩围至二三线城市 房地产市场短期将会降温

3月26日，中山市发布楼市新政，宣布对购房实施限购和差别化信贷等一系列新政策。自3月17日广州收紧限购限贷政策后，多个周边城市纷纷跟进，加码楼市新政。3月21日，东莞出台最新楼市调控政策，强调严格执行限购限贷政策。3月24日，佛山升级了楼市限购政策，非本地户籍购房需要缴满一年社保，已有住房的居民购房也遭到限制。

据不完全统计，截至3月26日，全国已经有40个城市或地区相继开启或升级限购限贷政策，其中有20多个城市或地区的楼市新政均集中在3月密集出台。专家表示，伴随着限购限贷政策扩围到二三四线城市，短期内出台新政城市的市场或得到降温。

政策 东莞佛山中山密集出台楼市新政

2016年10月，在珠三角城市中，广州、深圳、珠海、佛山、东莞均出台限购政策。3月26日，此前坊间盛传将实施限购的中山市终于出台楼市新政。

当日发布的中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》从五个方面对楼市做出了进一步规范。新政规定，非本市户籍居民家庭需要有半年以上个税或社保证明，方可购买1套新房；已有1套住房的非本市户籍居民家庭，再买新房需要有2年以上个税或社保证明；已有2套级以上住房的非本市户籍居民家庭，则暂停向其销售新建商品住房；拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，同样也将暂停向其销售新建商品住房。

除了限购外，中山的楼市新政也涉及了实施差别化信贷政策，明确符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

相比之下，佛山3月24日“升级”的楼市新政，在限购的规定上更严一些。佛山规定，非本市户籍人士买房之日前两年内，要交满一年社保，并规定佛山户籍居民拥有2套及以上住房的、非佛山户籍居民拥有1套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

不管是中山还是佛山，此次出台的楼市新政都强调，非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房，显示出政府部门对于此前一些市场乱象的整治决心。

在3月21日出台最新楼市调控政策的东莞，虽然并未进一步收紧限购限贷政策，但明确表态，将严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为，并特别强调“如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果”。

分析 热点城市调控下购买力外溢

为何珠三角多个城市集中收紧楼市调控政策？广深等热点城市限购限贷升级后的购买力外溢或许是原因之一。

3月17日广州出台最新调控政策后，因下辖的增城区和从化市未纳入限购范围，多个当地住宅楼盘销售火爆，开盘“日光”。

由于广佛同城因素，去年抢走四成广州购房客的佛山市，在今年广州限购升级后，在广佛交界地段涌入了不少广州客。有位于佛山桂城某楼盘的项目销售经理称，广州新政后首日，从9时30分上班到12时的短短两个半小时里，已有4位广州客人下订了。”

3月21日的报告认为，广州限购政策的加码，将使增城、从化、佛山加速承接广州限购区域外溢需求，成为广州客或投资客青睐的购房区域。

方圆地产首席市场分析师邓浩志此前也表示，广州的购房门槛提升，外地户口的刚需族被迫转战佛山，因此预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。