继3月16日恒大以过万楼盘价刷新东北塘地块之后,3月24日,无锡市国土局再次挂出三幅地块。而其中就有一幅来自热门区域太湖新城的地块。其热度和看点远高于原先叱咤风云的朗诗新郡南侧地块。
在不少一线城市即便有资金也难拿地的背景下,作为二、三线城市的无锡土地市场就被各大房产大鳄视为不可错过的一块“蛋糕”。去年以来,中锐、恒大、红豆等多个地产公司高价拿地,中南、中洲、美的等首进无锡扩展疆土。原本就炙热的无锡房地产市场更加升温,再次带动土地市场中优质住宅地块的关注度。
资料显示,XDG-2016-23号地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧,土地面积96815.2平米,土地用途居住用地,容积率≤2.2,土地出让金起始价258000万元,经计算起拍楼面地价为12113.05元/㎡。至今仍然保持着无锡最高楼面价纪录18050元/㎡的朗诗新郡南侧地块当时的起拍楼面价为5999元/㎡。本次出让的XDG-2016-23号地块距其约3公里,起拍楼面价已翻了一倍,毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。
值得一提的是,在出让公告中,对这块地进行了18000元/㎡的限价,并规定若超出限价,将通过摇号的方式决定地块的最终归属。这幅地块也是三幅地块中唯一设定最高限价的。16日的锡山新地王最终成交价不过11800元/㎡,太湖新城起始出让价已高达12113.05元/㎡,虽然有18000元/㎡的限价,但仍可预测该地块将引起一番激烈争抢,触碰到最高限价的可能性非常大。
根据规定:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。现场摇号时间及地点:2017年4月25日,文华路199号二楼拍卖大厅。
从周边情况看,XDG-2016-23号地块靠近无锡市政府,交通十分方便,立信大道、和风路、观顺道都是城市主干道,沿着立信大道向北则是地铁1号线市民中心站,后期还有地铁4号线吴都路站相关规划。地块周边配套也相对比较成熟,海岸城商业综合体早已正式营业,荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式;周边风景优美的金匮公园、尚贤河湿地、巡塘镇,未来居民的绿色生活可想而知。目前,该地块周边商品房楼盘有宝能城、华府天地尊园、海岸城郦园、绿城玉兰花园等,从这些楼盘定价上看基本均在15000元/㎡以上,个别楼盘甚至达到20000元/㎡,该地块的出让结果或有可能对定价造成一定影响。
太湖新城地块历来是房企抢夺的热门。据悉,该地块“未拍先火”。目前已有多家房产公司盯上这幅地块。
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