沈洵：因城施策的调控方式更为科学 房地产税开征需要过程

　　数据显示，2017年2月份31个省会城市中有27城房价环比微幅上涨，仅4个城市房价环比下跌，房价依然是购房者关注的焦点。在2017年两会中，房价、房地产税等议题也再次成为热点。

无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵

　　对此，无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示：“今年全国楼市的主基调还是控房价、稳楼市、挤泡沫，根据各个城市的经济发展状况提出‘因城施策’的方式，改变了以前楼市调控一刀切的现象，也是一个实事求是的科学态度。”

　　“落地到无锡，自2016年无锡“十四条”发布以来，无锡楼市总体降温，出现了量减价降的局面，对无锡来说起了积极地作用，当然也存在房价上涨的压力，特别是二手房出现了量价过热的状况，所以对无锡来说还是不能掉以轻心，要继续做好稳房价、稳楼市的工作。”

　　在沈洵看来，中央对居民的自住型和改善型的住房需求是支持的，但对投机、投资还是严厉的控制，因此，还需要保持警觉，特别是二手房，虽然无锡现在外地人买二手房是放开的，如果房价过热，政府还是会出台相关政策。

　　对于开发商而言，在这种形势下也要掌握好开发节奏，及合理的定价来度过调控时期，以求得生存、求得发展。此外，还要关注中央“房子是用来住的、不是用来炒”的基本定位，适应新的形势，积极地做好企业内部的工作，特别是把产品的更新换代、转型升级做好。“今年是供给侧改革的重要一年，房地产的供给侧改革就是你的产品要做成市场需要的产品，所以要做好市场调研、定位，按照市场的发展规律来经营好自己的企业，遵循现金为王，尽快的出手，也要在提高品质上，比如绿色建筑、精装修、装配式建筑的一些产业化方面下功夫。”

　　另一方面，房地产税立法也是今年两会中业内外最为关心的，因为在多数人印象中，开征房地产税对于房价会有抑制作用，但在今年两会中，房地产税立法并不在议程中，那么，房地产税立法为何迟迟难以推出?

　　“房地产税也是改变土地财政、解决贫富不均的重要税收政策，已经列入了人大立法的规划，目前研制工作还在进行中，这也是符合中央经济工作会议中，综合利用土地金融税收投资等手段来稳定房地产市场的方式，所以未来房地产税还是要开征的，但什么时候开征还需要一个过程。”