2月无锡楼市商品住宅备案均价达10301元/㎡,环比涨3.19%。“过万”的房价依旧是购房者心头的“隐痛”。而随着2017年全国两会的召开,像老百姓关注的房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。
针对业内外关注的楼市热点问题,策源地产苏南公司副总经理潘为民认为:“每个人的立场不一样,看法也就不一样。许家印希望出台长期限价机制也是要看各地市场的情况和表现。从政府来说,中央出台了政策调控,全国各地不可能采用一刀切的方式来推行,而是要根据城市的市场情况不同,地方政府出台政策的选择也不同,是要因城而异的。”
策源地产苏南公司副总经理潘为民
那么无锡市场是否具备出台长期限价机制的条件呢?
“落地到无锡来看,现在经过1年多的库存消化,尤其是10月份调控政策出台后,对市场还是有影响的,现在的无锡市场还是比较稳定的。不管是楼市的成交量还是价格,都比较平稳。”
“从开发商的角度来看,限价后,过了年的土地拍卖,不管是在南京还是无锡,并没有像去年那样的疯狂。目前,省里的两会也没有建议类似的调控政策,因为现在的市场还处在一个比较平稳的状态,加上舆论的环境还是有利于市场的健康发展。就无锡市场而言,还是要看具体的发展情况看长期限价的。”
同时,在今年的两会上,房地产税草案未提请常委会审议安排,但人大常委会已把房地产税法列入五年立法规划。虽然房地产税立法时间未确定,但关于房价一直是公众关心的话题,不少人都盼望着房地产税推出后能降低房价,对于开征房地产税会不会降房价,潘为民认为房地产税可能在一定程度上会抑制持有多套房的投资投机购房者,但却非是打压房价的利器。
“房地产税一直都处于讨论的阶段,从讨论到草拟,然后到人大通过,需要的时间会很长。关于房地产税每年都在提,何时立法开征还需要学者从理论的角度等方面去探讨,政府也不会草率地决定这件事情到底做不做,会提肯定是会提出的,而且还会提很久,但是要落实的话还是要等。
这意味着,房地产税正在路上。
潘为民表示,“决定房价最根本的因素还是供求关系。对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。”
“重庆、上海还都在试点,但从试点情况来看,房价上涨的势头没有得到根本遏制。如果房产税真的有效果的话,上海的房价不应该是现在这种样子。一种税的推出和一个国家的制度是有很大的关系的,可能房产税在香港、新加坡有效,但是真的要实行的话,可能达不到我们预期的效果。
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