新政调控波及二手房市场 有部分房东开始降价出售

　　锡版楼市调控新政已在无锡实施两个月。与新房成交降温步调所一致的是，二手房的成交量也开始遭遇滑铁卢。与大多楼盘完成年度销售任务所不同的是，掌握在各个业主手中的二手房源，由于种种原因，有的卖家开始主动松动价格，而精明的买家也开始“趁火打劫”，以期在这波调控中以相对合理的价格拿到中意的房子。

　　2个月二手房成交环比下跌近4成

　　新政前的9月份，二手房成交面积78.84万平方米，10月份下滑为66.97万平方米，到了11月份，与新房市场成交情况一路下滑相比，11月市区二手房成交面积也遭遇了滑铁卢，成交面积为47.62万平方米，环比下降28.89%。

　　与9月份相比下降39.5%。其中二手住宅成交面积为46.08万平方米，环比9月份下降26.82%。

　　与以前成交排名靠前的往往是万科城市花园、天鹅湖花园等小区所不同，11月份二手房成交面积排名前三的二手房住宅楼盘都在新吴区，分别为太湖花园、长江国际花园、国际一花园。业内人士分析，由于太湖新城的二手房价格已经偏高，远离大多刚需购买力的承受力，所以不少刚需买家只能将“阵地”转至其他区域。

　　买卖双方博弈正酣

　　“现在的客户都很精明，动不动砍个10万20万的。和前阵子房东的强硬正好反了一下，那时候房东动不动就涨个10万20万。”华夏安源仁经理透露，现在的二手房市场买卖双方心理价格不匹配是很关键的因素。买的人觉得太贵了，卖的人觉得这个价格很正常，因为周边新房价格都那么高了。由于比较大的差距，中介人员只能两边做工作，争取找到双方都能够接受的中间点。

　　业内分析，现在买卖双方处在博弈阶段，基本不会轻易降价。除非年底急用钱或是原本挂的太高了，现在才会开始降价。有一套玉兰花园的房子10月报价为260万，因为房东急着用钱，所以现在降到240万，而且还可以再谈价格。而在新区、惠山等区域，之前跟风大涨后的部分二手房业主为求尽快成交，也开始松动价格。

　　安置房上市对二手房的影响有待观察

　　大众房产数据分析师孙斌晖表示，从3月份开始，无锡的二手房市场呈现出高速成交的鼎盛局面，价格也是一路小跑，到了8、9月份更是如此，一天一个价。到了11月份，就在买卖双方还在就房价激烈博弈的时候，安置房上市的消息席卷了锡城各个角落。

　　市民王女士之前一直在看房，想赶在下一波涨价前买一套，新政出来以后她反而不着急了。“我最近没出去看房了，天冷是一方面，房子嘛还可以再等等，房价应该还会降的。”“安置房上市的消息会影响到买卖双方的心态，尤其是买家。上市对于刚需买家多了选择性，将波及到二手房当中的老新村等中低价位房源，高档住房则不会受多大影响。”一位业内人士点评到，不过这名人士也表示，具体会有多大的影响，还是有待观察。

　　当被问及对后市二手房房价走势的看法时，市房地产协会副会长沈洵表示，临近年关，不排除会有一部分急售房源入市，这必然会使二手房价格阶段性回调，但长久来看，房价或不会出现太大跌幅，最后还是会回归稳定。