法院新收二手房买卖纠纷案件数量剧增 9月尤为明显

　　2016年8月份以来，无锡市市区各基层法院新收二手房买卖纠纷案件数量剧增，9月份尤为明显。

　　今天上午，无锡市中级人民法院就该情况发布了相关信息，公布了无锡法院对房屋买卖案件审理的新趋势。

　　8月1日至上周，无锡各区此类案件受理情况：

　　1、滨湖区法院受理65件

　　2、新吴区法院受理45件

　　3、梁溪区法院受理38件

　　4、惠山区法院受理30余件

　　5、锡山区法院也出现了此类案件

　　而在以往，各区法院受理的因反悔而引发的二手房买卖纠纷，全年也只有10件左右。

　　1、案件特点：

　　案件相对集中

　　案件发生地比较集中地出现在房产价格波动大的地区或楼盘。例如滨湖区法院受理的案件中，60%左右的涉案房屋座落在太湖新城;涉纠纷案件的房屋类型集中在民用住宅而非商业店铺。

　　卖方违约居多

　　买受人以出卖人违约为由起诉的案件占绝大多数。

　　外地人占较大比重

　　有些地区受理的案件中，外地投资者占了很大比重，如滨湖区法院受理的案件中，一方当事人为非无锡籍人的案件占80%左右。

　　诉讼周期短(从纠纷产生到提起诉讼的周期短)

　　有些案件履行期刚满两、三天，一方当事人已提起诉讼，这跟房价上涨较快有密切的关系。之前类似案件从一方违约到提起诉讼，一般是2-3个月左右。五是申请财产保全多。为了防止出卖人将房屋另行出售，绝大多数受买人在诉讼的同时就申请财产保全。

　　2、原因分析

　　近期无锡房屋买卖纠纷案件大量上升与无锡近期房地产市场价格大幅波动有密切关系。据无锡房地产市场网分析报告及相关媒体报道，今年以来，无锡严控土地出让，商品房新增供应维持较缓节奏，而外地投资需求和本地改善需求集中入市，自3月份以来，无锡房价呈逐步上涨趋势。7至8月，二手房成交量处历史高位，价格同比、环比大幅上升，其中8月份无锡楼市平均房价环比增幅列全国百城第一。在房价短期内的大幅上涨的利益诱惑面前，部分出卖人试图通过悔约来保住房屋、争取利益，由此引发纠纷。