7宗宅地挂牌

3月26日上午，无锡市国土资源局挂牌7宗含住宅地块，3宗位于滨湖区，2宗于新吴区，惠山区和锡山区各1宗。

备受关注的河埒口的两宗地挂牌起始楼面价均超12000元/㎡，最高限价楼面价也均超18000元/㎡。其中，XDG-2017-33号地块(紫金伴山南地块)占地21589.8㎡，为居住、商业用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价12042.72元/㎡，最高限价楼面价18017.77元/㎡;另XDG-2017-32号地块(中城誉品西地块)占地40688.3㎡，为居住用地，容积率≤2.5，起始楼面价12288.54元/㎡，最高限价楼面价18000.26元/㎡。

紫金伴山南地块

中城誉品西地块

同样位于滨湖区的XDG-2017-50号地块(塞纳庄园东地块)，是此次土拍挂牌的7宗住宅地中起始楼面价最高的一宗，同时也是容积率最小的一宗地，地块容积率≤1.5，土地面积72959.4㎡，起始楼面价12335.63元/㎡，最高限价楼面价18000.88元/㎡。

塞纳庄园东地块

新吴区梅村万科维园南面的XDG-2017-35号地块(梅村脱普地块)地块土地面积44908.9㎡，为居住用地，容积率≤1.6-1.8，起始楼面价6579.99元/㎡，最高限价楼面价9869.98元/㎡；另一宗XDG-2017-15号地块(春城小学西侧地块)位于江溪板块，该地块起始楼面价高达9900.04元/㎡，是目前新吴区楼面价“最高”地块，地块占地22128.7㎡，为居住用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价9900.04元/㎡，最高楼面价14849.49元/㎡。

梅村脱普地块

春城小学西侧地块

惠山洛城新城的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)占地30726.4㎡，为居住、商业用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价5207.25元/㎡，最高限价楼面价7810.87元/㎡；锡山区XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)位于东亭绿地·璀璨天城东面，是锡山区首宗起始楼面价过万的地块，占地42360㎡，为居住、商业用地，容积率≤2.2-2.4，起始楼面价10354.97元/㎡，最高限价楼面价15532.45元/㎡。

洛社新城15号地块

长椿金属地块

5宗宅地36“次”房企报名参拍

5宗含住宅地块，36“次”房企报名参拍。(截至4月25日17:00报名为止，共36“次”房企报名，其中有部分房企报名多个地块，小编统计报名数量时予以重复计算，下同) 

此次最值得关注的是滨湖河埒口两宗地，共吸引了16家房企报名参拍。其中，紫金伴山南地块有10家，中城誉品西地块有6家。同时，新吴区梅村脱普地块有11家房企报名参拍，是此次5宗宅地中报名数量最多的地块。而惠山洛社新城15号地块有6家，锡山长椿金属地块有3家，滨湖的塞纳庄园东地块和新吴区的春城小学西地块则终止出让。

详细内容请点击稿件观看》》》5宗宅地36“次”房企报名参拍！土拍风暴4月26日9:30来袭 

路劲5.648亿竞得

新吴区梅村脱普地块最终被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡，溢价率19.46%。

5宗宅地共吸金42.848亿

4月26日上午，滨湖、新吴、惠山和锡山5宗宅地开拍，共吸金42.848亿元。

其中，河埒口中城誉品西地块被郑州康桥房地产开发有限责任公司以160000万元竞得，楼面价15729.34元/㎡，溢价率28%，是此次土拍5宗宅地中成交楼面价最高的地块。紫金伴山南地块被常州雅居乐房地产开发有限公司以63000万元竞得，楼面价14590.22元/㎡，溢价率21.15%。

锡山长椿金属地块被光明房地产集团股份有限公司以105000万元竞得，楼面价11267.06元/㎡，溢价率8.81%；惠山洛社新城15号地块被无锡国瑞房地产开发有限公司以44000万元竞得，楼面价7159.97元/㎡，溢价率37.5%；而新吴梅村脱普地块被无锡隽泰房地产开发有限公司以56480万元竞得，楼面价7860.36元/㎡，溢价率19.46%。

锡山长椿金属地块开拍

锡山长椿金属地块已正式开拍，目前已有3轮竞价，26号报价9.9亿元，楼面价10623.23元/㎡，溢价率2.59%。

5轮：98报价10亿

现第5轮，98号报价10亿元，楼面价10730.53元/㎡，溢价率3.63%。

11轮：36号报价10.3亿

11轮，36号报价10.3亿，楼面价11052.45元/㎡，溢价率6.74%。

长椿金属地块概况

　　XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)

　　①概况：

　　位置：锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧

　　土地面积：42360㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：≤2.2-2.4

　　土地出让起始金：96500万元(对应楼面价为10354.97元/㎡)

　　最高限价：144750万元(对应楼面价为15532.45元/㎡)

　　②规划设计要点：

　　建筑限高：不限高，但需满足省市有关规范要求

　　文化体育设施：文体用房一处，建筑面积不少于450㎡

　　社区用房：社居委用房一处，建筑面积不小于280㎡

　　物业管理用房：不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%

　　商业：其中40㎡归社区所有

地块四至范围为北靠春合路，南靠春新中路，西至春星路，东至东亭南路。地块西面有绿地·璀璨天城，北面有太湖大道高架，东邻恒大绿洲，南面有东亭实验小学恒大分部。现为净地，内部平整，可随时进行开发建设。

15轮：36号报价10.5亿

15轮，36号报价10.5亿，楼面价11267.06元/㎡，溢价率8.81%。

周边房价情况

地块所在的东亭区域属于无锡市区不限购区域，交通要道多，配套相较成熟，人口密集，发展潜力大。

区域内有绿地璀璨天城、恒大绿洲、康诗丹郡，稍远点的有红豆·天一华府和龙湖九墅等盘。目前，绿地璀璨天城在售现房SOHO公寓，均价7000-8500元/㎡;康诗丹郡高层均价14800元/㎡;红豆·天一华府高层均价19000元/㎡，洋房均价24000元/㎡左右;而恒大绿洲和龙湖九墅在售二手房，均价分别为14473元/㎡、20737元/㎡。

光明地产10.5亿竞得 楼面价11267.06元/㎡

锡山区长椿金属地块最终被光明地产以10.5亿元竞得，楼面价11267.06元/㎡，溢价率8.81%。

洛社新城15号地块竞价到20轮

20轮：58号报价40.4亿，楼面价6574.15元/㎡，溢价率26.25%。

25轮：86号报价41.9亿

25轮：86号报价41.9亿 楼面价6818.24元/㎡，溢价率30.94%。

洛社新城15号地块概况

　　XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)

　　①概况：

　　位置：洛社新城洛社镇洛城大道和雅中路交叉口东北侧

　　土地面积：30726.4㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：≤2.0-2.2

　　土地出让起始金：32000万元(对应楼面价为5207.25元/㎡)

　　最高限价：48000万元(对应楼面价为7810.87元/㎡)

　　②规划设计要点：

　　成品住房：新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%

　　建筑限高：高层≤100M，以高层为主

　　文化体育设施：文体用房100㎡;幼儿游憩场及居民健身点用地400㎡，可结合绿地设置

　　社区服务：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%，社居委办公用房不小于100㎡

　　地块四至范围为西靠洛城大道，东至规划道路，南靠雅中路，北至现状河道。地块北向有雅西小学，南面为晶华汽车零件厂，西面有洛城·橙园、洛城·上院和洛城·中央御景项目。　　

　　地块实景图　　

　　目前，该地块为净地，内部平整，可随时进行开发建设。

　　就地块所处位置而言，位于惠山区洛社新城，该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目。区域内交通便捷，配套成熟，人口密集，生活氛围浓郁。

区域房价情况

地块所在的洛社新城区域内多为华广置业开发的洛城项目，有橄榄郡、橙郡、上院、德院、悦湖滙、锡西商业广场、中央御景、水韵花园、英伦艺墅、雅园和紫园等，还有惠都上府名园和南光·洛龙湾壹号等。

目前，在售住宅房源的仅洛城·中央御景、洛城·紫园和惠都上府名园，产品类型包括小高层、高层和别墅，为毛坯的刚需刚改产品，均价为9300-12000元/㎡。

30轮：58号报价43.7亿

30轮：58号报价43.7亿，楼面价7111.15元/㎡，溢价率36.56%。

国瑞地产4.4亿竞得

惠山区洛社新城15号地块最终被国瑞地产以4.4亿元竞得，楼面价7159.97元/㎡，溢价率37.5%。

中城誉品西地块12轮 13173.32元/㎡

12轮：51号报价13.55亿，楼面价13320.78元/㎡，溢价率8.4%。

18轮：51号报价13.75亿

18轮：51号报价13.75亿，楼面价13517.4元/㎡，溢价率10%。

32轮：51号报价14.65亿

32轮：51号报价14.65亿，楼面价14402.17元/㎡，溢价率17.2%。

中城誉品西地块概况

　　XDG-2017-32号地块

　　①概况：

　　位置：滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧

　　土地面积：40688.3㎡

　　土地用途：居住

　　容积率：≤2.5

　　土地出让起始金：125000万元(对应楼面价为12288.54元/㎡)

　　最高限价：183100万元(对应楼面价为18000.26元/㎡)

　　②规划设计要点：

　　建筑限高：高层≤100M

　　社区服务：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;社居委用房一处，建筑面积不小于250㎡;居家养老服务用房一处，建筑面积不小于250㎡。

　　文化体育：文化活动用房，建筑面积不小于250㎡;文化活动场地，占地面积不小于420㎡，建议含标准球类活动场地一处。

　　商业服务：净菜超市一处，建筑面积不小于500㎡。

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　工业化建筑：采用现代工业化方式建造的装配式建筑面积比例不低于20%(单体建筑预制率不低于20%，预制装配率不低于50%)。

　　地块位于中城誉品西面，靠近青祁路高架。目前，地块内部已经拆迁完毕，可随时进行开发。

　　就地块周边而言，交通路网发达，可通达无锡各区域;并且，区域内老小区众多，居住氛围浓厚;同时，靠近滨湖区万达广场，包括商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套齐全。

周边房价情况

位于河埒口板块，区域内新楼盘较少，出现了二手房价格高于新房价格的现象。目前，区域内在售的新房项目仅有中城誉品，均价16000-18000元/㎡。

二手房方面，紫金伴山均价21708元/㎡，栖霞瑜憬湾均价20562元/㎡，富安华庭22190元/㎡，荣御华府均价20341元/㎡。就二手房的单价而言，均超过了20000元/㎡，与新房单价最高相差幅度达6190元/㎡。

38轮：51号报价14.95亿

38轮：51号报价14.95亿，楼面价14697.1元/㎡，溢价率19.6%。

42轮：51号报价15.15亿

42轮：51号报价15.15亿，楼面价14893.72元/㎡，溢价率21.2%。

47轮：26号报价15.4亿

47轮：26号报价15.4亿，楼面价15139.49元/㎡，溢价率23.2%。

53轮：26号报价15.7亿

53轮：26号报价15.7亿，楼面价15434.41元/㎡，溢价率25.6%。

59轮：26号报价16亿

59轮：26号报价16亿，楼面价15729.34元/㎡，溢价率28%。

郑州康桥16亿竞得

滨湖区河埒口中城誉品西地块最终被郑州康桥以16亿元竞得，楼面价15729.34元/㎡，溢价率28%。

紫金伴山南地块17轮

17轮：118号报价5.85亿，楼面价13548.06元/㎡，溢价率12.5%。

紫金伴山南地块概况

　　XDG-2017-33号地块

　　①概况：

　　位置：滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧

　　土地面积：21589.8㎡

　　土地用途：居住、商业

　　容积率：≤2.0-2.2

　　土地出让起始金：52000万元(对应楼面价为12042.72元/㎡)

　　最高限价：77800万元(对应楼面价为18017.77元/㎡)

　　②规划设计要点：

　　建筑限高：≤11层，高层≤35M

　　社区服务：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%。

　　养老设施：居家养老服务用房一处，建筑面积不小于150㎡。

　　文化体育：文化活动用房，建筑面积不小于100㎡;文化活动场地，占地面积不小于150㎡。

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　地块在紫金伴山正南面，毗邻惠山。目前，地块内部已经拆迁完毕，可随时进行开发。

　　就地块周边而言，交通路网发达，可通达无锡各区域;并且，区域内老小区众多，居住氛围浓厚;同时，靠近滨湖区万达广场，包括商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础生活配套齐全。

23轮：88号报价6亿

23轮：88号报价6亿，楼面价13895.45元/㎡，溢价率15.38%。

25轮：楼面价14011.25元/㎡

25轮：88号报价6.05亿，楼面价14011.25元/㎡，溢价率16.35%。

31轮：88号报价6.2亿

31轮：88号报价6.2亿，楼面价14358.63元/㎡，溢价率19.23%。

雅居乐6.3亿竞得

滨湖区河埒口板块紫金伴山南地块最终被雅居乐以6.3亿元竞得，楼面价14590.22元/㎡，溢价率21.15%。

11轮：6号报价5.648亿

11轮：6号报价5.648亿，楼面价7860.36元/㎡，溢价率19.46%。