锡东新城、惠山3宗地挂牌

XDG-2016-31号地块(万业南地块)位于锡东新城商务区山河路东、弘业东路北，土地面积196414㎡，土地用途为居住商业用地，容积率≤1.6-1.9，出让起始金为282836万元，起始楼面价为9000元/㎡，最高限价为424200万元(对应楼面价13498元/㎡)。

万业南地块规划图

XDG-2012-54号地块(城铁惠山站区2号地块)位于惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧，土地面积85122㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.5，出让起始金为92000万元，起始楼面价为4323元/㎡，最高限价为138000万元(对应楼面价6485元/㎡)。

城铁惠山站区2号地块

另一XDG-2016-45号地块(西漳站区6号地块)位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧，土地面积49106.1㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0，出让起始金为81000万元，起始楼面价为8247元/㎡，最高限价121500万元(对应楼面价12371元/㎡)。

西漳站区6号地块

3宗地达最高限价时，将竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为50㎡，最终报建面积最多者为竞得人。

8家房企报名参拍

10月30日9:30（周一），万业南地块、城铁惠山站区2号地块和西漳站区6号地块3宗地即将正式开拍。截至10月27日17:00共有8家开发商报名。其中，备受业内外关注的锡东新城万业南地块仅有3家房企报名参拍，而出乎意料的城铁惠山站区2号地块共有6家房企争抢，超过了另两宗地报名房企数量的总和。 

8家房企争抢锡东新城和惠山3宗地

截至10月27日17:00报名截止，锡东新城万业南地块有3家房企争抢，9号和99号先后进行了2轮报价，9号报价28.33亿元，地块楼面价达9015.91元/㎡，溢价率0.18%；城铁惠山站区2号地块共有6家房企报名参拍，7号、9号、33号、31号和36号5家房企进行了5轮报价，7号报价9.45亿元，楼面价4440.69元/㎡，溢价率2.72%；而西漳站区6号地块仅1家房企有意向，无报价。

惠山站区2号地块已有5轮报价

99号（网传万科）报价28.43亿

目前，99号（网传万科）已经进行了报价，报价284336万元，楼面价9047.73元/㎡，溢价率1%。

4轮：9号（网传合景）报价28.58亿

第4轮，9号（网传合景）报价28.58亿元，楼面价9095.46元/㎡，溢价率1%。

地块现状

万业南地块占地近20万㎡，是近年来锡东新城推出的占地面积最大的住宅地块;起始楼面价9000元/㎡，已高于同区域“老地王”美的·公园天下的地价。

房掌柜实探该地块了解到：地块北靠锡沪路，西至山河路。其中，A地块东至盛泉路，南临和祥路;B地块东为芙蓉塘，与C地块之间隔着条九里河。地块整体北面紧邻着万业·观山泓郡项目，西面为百和国际花园和美的·公园天下。

目前，地块内部平整，已为净地，可随时进行开发。

周边概况

　　就地块所处位置而言，周边交通路网发达，有地铁、高铁、自驾和公交4种出行方式可以选择，同时区域内生态自然资源优越，宜居指数高。

　　双铁(地铁+高铁，畅达锡城+外城)：该地块地处锡东新城商务区，区域内双铁交汇。直线距离1公里左右有无锡东站可到达其他城市，600米范围内有地铁2号线映月湖公园站和迎宾广场站可畅达无锡其他区域。

　　自驾(路网发达，通往无锡各区域)：对有私家车出行的居民来说，交通条件优越，路网发达。地块北邻入城主要通道锡沪路，南邻锡山大道、先锋路和新华路高架等多条主干道穿插，西有高浪路高架，东有锡东大道，可通往无锡各区域。

　　公交(车次较少，出行稍有不便)：对坐公交出行的居民来说，地块周边有722路、715路和715严家桥专线等公交线路到达，均在“大厍头”站下。其中，722路由火车站开往安镇公交总站(农博园)，班次间隔10-20分钟，首班车时间为6:44，末班车时间为0:39;715路由招商城开往羊尖客运站，班次间隔8-20分钟，首班车时间为6:14，末班车时间为19:14;715严家桥专线由高敦桥(县前街)开往严家桥，为定点发车，班次间隔1-3小时，首班车时间为8:06，末班车时间为19:06。

　　配套(生活商业配套较为成熟，自然生态资源丰富)：目前，就社区商业而言，有万业·观山泓郡等周边楼盘社区底商能满足居民日常生活需求;就娱乐购物配套而言，周边有相继开街的映月天地商业街和红豆财富广场等;但缺乏一站式大型综合性商业配套，居民要想逛街购物的话就要去5公里范围内的荟聚购物中心。

　　休闲配套方面，地块周边景观优美，生态宜居。毗邻吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园和九里河风光带，及规划中的白丹山体育公园。

　　教育资源方面，有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校，及已启动建设的南京信息工程大学滨江学院无锡校区。此外，还有规划中的巧克力开心乐园、泰和诚肿瘤医院等配套项目。

　　小区(楼盘众多，但在售新房较少)：新房方面，目前地块周边有万业·观山泓郡、美的·公园天下、百和国际花园、融创·东方御园、红豆·香江豪庭、恒大城、中梁首府壹号和龙湖·九里香醍等楼盘。

8轮：99号（网传万科）报价28.58亿

第8轮，99号（网传万科）报价28.78亿元，楼面价9159.1元/㎡，溢价率2%。

11轮：66号（网传建发）报价28.93亿

第11轮，66号（网传建发）报价28.93亿元，楼面价9207元/㎡，溢价率2%。

16轮：66号（网传建发）报价29.18亿

第16轮，66号（网传建发）报价29.18亿元，楼面价9286.38元/㎡，溢价率3%。

22轮：9号（网传合景）报价29.48亿

第22轮，9号（网传合景）报价29.48亿元，楼面价9381.84元/㎡，溢价率4%。

30轮：9号（网传合景）楼面价9509.12元/㎡

竞价速度十分慢，第30轮，9号（网传合景）报价29.88亿元，楼面价9509.12元/㎡，溢价率5.66%。

33轮：66号（网传建发）报价30.03亿

第33轮，66号（网传建发）报价30.03亿元，楼面价9556.85元/㎡，溢价率6%。

66号（网传建发）竞得地块

66号（网传建发）以30.03亿元竞得XDG-2016-31号地块(万业南地块)，楼面价9556.85元/㎡，溢价率6.19%。

城铁惠山站区2号地块开拍

第4轮，6号（网传国瑞）报价9.7亿，楼面价4558.16元/㎡，溢价率5%。

17轮：6号（网传弘阳）报价10.35亿

第17轮，6号（网传弘阳）报价10.35亿，楼面价9556.85元/㎡，溢价率12%。

弘阳10.35亿竞得城铁站区2号地块

弘阳最终以10.35亿元竞得XDG-2012-54号地块(城铁惠山站区2号地块)，楼面价4863.61元/㎡，溢价率12.5%。

美的8.1亿竞得西漳站区6号地块

美的以8.1亿元的底价摘得XDG-2016-45号地块(西漳站区6号地块)，楼面价8247元/㎡。

3宗地共吸金48.48亿

10月30日，锡东新城、惠山3宗地成交，共吸金484836万元。其中，建发首进无锡，30.03亿竞得XDG-2016-31号地块(锡东新城万业南地块)，楼面价9556.85元/㎡，溢价率6.19%;弘阳10.35亿竞得XDG-2012-54号地块(城铁惠山站区2号地块)，楼面价4863.61元/㎡，溢价率12.5%;美的8.1亿底价摘得XDG-2016-45号地块(西漳站区6号地块)，楼面价8247元/㎡。